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青岛房地产市场月度简报（2021年6月）

核心内容概览

• 政策动态：国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，青岛为试点城市；国常会确定加快发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难；加快农房和村庄建设现代化，建设美丽宜居乡村；青岛西海岸、胶州全面放开落户限制。
• 市场表现：商品房供销齐升，价格环比上涨；土地市场供应量上涨，但成交量下降；商业市场销售面积环比上升，但同比略有下降；办公市场供应和销售均上升，但同比大幅下降；公寓市场供应和销售均大幅上升。
• 经济与价格：全国经济运行稳定，固定资产投资增速下降，消费者价格指数同比上升；房地产景气指数下降。
• 住房公积金：青岛市调整2021年度住房公积金缴存基数和比例，上限为26502.75元，下限为1910元或1730元，缴存比例在5%-12%之间。
• 二手房市场：新增挂牌1.59万套，黄岛区为主力区域；成交6829套，西海岸区成交1523套；全市累计挂牌22.25万套，挂牌均价21330元/m²。

主要观点

1. 政策动态

• 土地出让收入划转税务部门：自2021年7月1日起，青岛作为试点城市，将土地出让收入划转至税务部门，对城投公司资金管理与资产虚增行为产生影响。
• 保障性租赁住房：国常会提出通过集体经营性建设用地、企事业单位自有土地等建设保障性租赁住房，10月1日起租赁企业向个人出租住房可减按1.5%缴纳增值税。
• 农房与村庄建设现代化：全国范围内推动农房建设现代化，提高农房品质，改善乡村建设，鼓励发展民宿和旅游等产业。

2. 市场供需

• 商品房市场：6月新增17331套，约185.0万平，环比上涨36%；销售16035套，约172.5万平，环比上涨12%；成交均价15177元/平，环比上涨1%，同比上涨2%。
• 住宅市场：新增13947套，约164.3万平，环比上升35%；销量12142套，约145.7万平，环比上升6%；成交均价15684元/平，环比上涨3%，同比上升5%。
• 别墅市场：新增388套，约6.9万平，环比下降13%；销售475套，约8.7万平，环比上升27%；成交均价21864元/m²，同比上涨4%。
• 商业市场：新增1031套，约9.2万平，环比下降16%；销售862套，约9.6万平，环比上升19%；成交均价14224元/平，环比上升13%，同比下降7%。
• 办公市场：新增272套，约1.1万平，环比上升184%；销售356套，约4.7万平，环比上升9%；成交均价13092元/平，环比下降12%，同比下降20%。
• 公寓市场：新增供应2081套，约10.4万平，环比上升349%；销售2675套，约12.5万平，环比上升221%，同比上升247%；成交均价10793元/平，环比下降20%，同比下降19%。

关键信息

土地市场

• 供应情况：6月共出让土地39宗，建面约230万平，环比上涨2078%，同比下降18%。
• 成交情况：6月共成交土地9宗，建面约58万平，环比下降82%，同比下降83%。
• 土地结构：供应以商业地块为主（51%），成交以纯住宅地块为主；成交地块中，10万平以下中小地块占比90%。
• 土地价格：平均楼面地价1960元/m²；黄岛区以4177元/m²居全市之冠，溢价率1%。
• 成交排名：德硕&宝泽以19.11万平拿地面积居首，开投隆宇以3.63亿元拿地金额居首；黄岛区衡山路东、汉江路南地块楼面地价最高。

商品房市场

• 存量去化：截至6月末，全市商品房存量3383万平，去化周期23个月；原胶南市库存最高，但去化压力居中。
• 新增与销售：大云谷金茂府悦府新增面积第一，和达智慧生态城销售面积第一，君一控股销售金额第一。
• 户型与价格：110-130平为供销主力，去化周期最短；1-1.2万元/平单价段产品成交最多，总价90-120万段成交量最大。

二手房市场

• 新增挂牌：1.59万套，黄岛区为主力区域。
• 成交情况：6829套，西海岸区成交1523套，居全市首位。
• 存量：全市累计挂牌22.25万套，挂牌均价21330元/m²。

重点数据对比

重点项目与企业

• 新增面积：大云谷金茂府悦府（市北区）、天泰公园壹号（莱西市）、青岛印象和（黄岛区）。
• 销售面积：融创影都学府（胶南市）、大云谷金茂府悦府（市北区）、信达金地蓝庭（黄岛区）。
• 销售金额：君一控股（24.41亿元）、融创中国（16.73亿元）、海信地产（15.00亿元）。

市场趋势

• 商品房市场：供销齐升，价格环比上涨。
• 土地市场：供应量上涨，但成交量下降，商业地块为主。
• 住宅市场：供销上涨，价格上升，去化周期较短。
• 别墅市场：供销下降，价格上升，去化周期较长。
• 商业市场：销售面积上升，价格略有波动。
• 办公市场：供应和销售均上升，但价格下降。
• 公寓市场：供应和销售大幅上升，价格下降。

总结

2021年6月青岛房地产市场在政策推动下呈现出多维变化，国有土地使用权出让收入划转税务部门、保障性租赁住房发展及农房现代化建设成为政策重点。商品房市场整体供销增长，价格环比上涨；土地市场供应量大幅上升，但成交量下降，商业地块为主。住宅市场供销齐升，价格上升，去化周期较短；别墅市场供销下降，但价格上升，去化周期较长。商业与办公市场销售和供应均有所增长，但价格波动明显。公寓市场表现强劲，供应和销售大幅增长。整体来看，市场在政策影响下呈现分化趋势，部分区域和类型表现突出，为市场注入新的活力。