锐理资讯-2023年10月份青岛房地产月度简报.pptx-68页_6mb

2023年10月青岛房地产市场总结

市场综述

• 2023年10月，青岛房地产市场整体供销齐降，但价格环比上涨。商品住宅成交5,115套，约60万㎡，面积环比下降67%，同比下降32%；成交均价16,242元/㎡，环比上涨19%，同比下降6%。
• 房地产市场库存积压，全市商品房存量3,210万㎡，去化周期25个月；商品住宅存量1,706万㎡，去化周期18个月。原胶南市库存最高，去化压力大。
• 政策变化：取消土拍最高限价，青岛高新区地块起拍价3,800元/㎡，土地拍卖回归价高者得机制。六部门联合印发《城市标准化行动方案》，住建部推进城中村改造分三类实施。

土地市场

• 土地供应和成交均下降，出让4宗，约208万㎡；成交6宗，约342万㎡，面积环比下降50%，同比增加31%。
• 土地价格环比波动，楼面地价10,050元/㎡，溢价率0%。高新区土地供应集中，楼面地价较高。
• 土地成交以住宅为主，占比67%，主要分布在主城区。

商品房市场细分

• 住宅市场：供应和成交齐降，新增3,030套，约36万㎡；成交4,100套，约51万㎡。价格环比上涨19%，各区域如原胶南市、城阳区为供销热点。
• 别墅市场：供应环比大幅上升，成交下降；均价22,167元/㎡，环比微涨4%。去化周期34个月，存量大。
• 商业市场：供销齐降，成交均价环比下降7%。去化周期延长至62个月，各区域去化压力分化。
• 办公市场：供应和销售大幅下降，成交均价环比下降33%。去化周期47个月，存量高。
• 公寓市场：供销下降显著，成交均价环比上升20%。去化周期21个月，市场偏好小户型和低价产品。

二手房市场

• 2023年10月新增挂牌10万套，其中黄岛区为主力；成交5,080套，约5,067万㎡，黄岛区成交领先。
• 累计挂牌量4,970万套，挂牌均价17,800元/㎡。

行业资讯与政策动态

• 国家宏观：房地产开发投资同比增速放缓，商品房销售同比下降；货币政策调整，如取消房贷利率限制。
• 地方政策：青岛发布人才住房项目清单，取消地价上限；多宗土地拍卖成交，通和置地成领军企业。
• 城市规划调整：涉及东李区域、城中村改造等，推动市场结构性变化。

投资与市场评估

• 行业整体投资放缓，但政策调整（如取消限价）可能支持土地市场回暖。
• 区域分化明显，远郊及热点区域去化压力不同；产品户型偏好集中，强调性价比。

报告来源：青岛锐理数据，数据仅供参考，仅供行业内部使用。联系方式：电话0532-80936157。