2022年1月份青岛房地产月度简报-71页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2022年1月）总结

核心内容概览

2022年1月青岛房地产市场整体呈现供销双降趋势，价格略有下调。市场政策方面，保障性租赁住房与共有产权住房建设计划持续推进，同时LPR利率下调，为市场注入流动性。此外，部分区域推出利好政策，如胶东四市居民在青岛购房可享受公积金二次贷款。

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主要观点

1. 政策支持与市场动态

• 保障性住房政策：住建部与山东省政府联合推进保障性租赁住房与共有产权住房建设，“十四五”期间全国计划新增650万套保障性租赁住房，预计惠及1300万新市民和青年群体。
• 青岛保障性住房计划：2022年青岛计划筹集保障性租赁住房4.5万套，共有产权住房2万套，主要利用存量在建租赁型人才住房与市场化房源。
• LPR利率下调：央行发布最新LPR利率，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，有助于降低购房成本，刺激市场活跃度。
• 公积金政策优化：青岛、烟台等胶东四市居民在青岛购房可享受公积金二次贷款政策，提升购房便利性。

2. 土地市场表现

• 非集中供地月：1月土地市场供销齐降，供应9宗，成交5宗，总建筑面积分别为32.56万平与21.16万平。
• 土地结构：商业地块为主要成交类型，其中5万平以下地块占比达60%。
• 土地价格：1月土地成交楼面地价为1259元/平，无溢价成交。

3. 商品房市场表现

• 市场供需：1月商品房新增供应6925套，销售8495套，面积分别环比下降29%与32%，同比分别下降29%与24%。
• 成交均价：全市商品房成交均价14163元/平，环比下降4%，同比下降3%。
• 区域表现：城阳区供应最多，原胶南市销量居首，即墨区、原胶南市、城阳区为供销热点区域。
• 存量去化：全市商品房存量3567万平，去化周期升至30个月，原胶南市库存最高，但去化压力居中。

4. 住宅市场表现

• 市场供需：1月商品住宅新增5250套，销售6760套，面积环比分别下降41%与22%，同比下降39%与29%。
• 成交均价：商品住宅成交均价14805元/平，环比下降3%，同比上升1%。
• 区域表现：原胶南市成交量最高，其次是胶州市与即墨区。
• 存量去化：全市商品住宅存量2064万平，去化周期升至21个月，胶州与原胶南库存最大，市南区去化周期最长。

5. 别墅市场表现

• 市场供需：1月别墅新增供应84套，销售276套，面积环比下降9%，同比下降32%。
• 成交均价：成交均价29465元/m²，环比上升28%，同比上升43%。
• 存量去化：全市别墅存量173.4万平，去化周期升至31个月。

6. 商业市场表现

• 市场供需：商业市场新增供应772套，销售654套，面积环比分别下降57%与60%，同比下降9%。
• 成交均价：成交均价12424元/平，环比下降6%，同比下降24%。
• 存量去化：全市商业存量699万平，去化周期升至91个月。

7. 办公市场表现

• 市场供需：办公市场新增供应469套，销售137套，面积环比上升205%，同比下降14%。
• 成交均价：成交均价7857元/平，环比下降43%，同比下降14%。
• 存量去化：全市办公存量369.4万平，去化周期升至65个月。

8. 公寓市场表现

• 市场供需：公寓市场新增供应217套，销售898套，面积环比下降79%，同比下降53%。
• 成交均价：成交均价8779元/平，环比下降16%，同比下降20%。
• 存量去化：全市公寓存量330.2万平，去化周期降至56个月。

9. 广告投放与营销活动

• 广告市场：1月广告共投放3次，投放量为24.9万元，全部为莱西市项目。
• 营销活动：全市共监测63个项目营销活动，主题以新春优惠、促销、假日活动为主。

10. 开盘与去化情况

• 开盘监控：1月总计10个项目加推，共推出1182套房源，去化536套，去化率45%。

11. 二手房市场表现

• 市场供需：1月新增挂牌1.04万套，黄岛区为主力区域，新增2164套；成交1855套，黄岛区成交426套，领跑全市。
• 挂牌价格：全市累计挂牌29.51万套，挂牌均价20587元/平。

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关键信息汇总

政策与市场动态

• 保障性租赁住房与共有产权住房建设持续推进。
• LPR利率下调，降低购房成本，提振市场信心。
• 胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款政策。

土地市场

• 1月非集中供地月，供销双降。
• 商业地块为主，5万平以下地块占比60%。
• 土地成交楼面价1259元/平，无溢价成交。

商品房市场

• 供销双降，价格小幅下降。
• 城阳区供应最多，原胶南市销量居首。
• 全市商品房存量3567万平，去化周期30个月。

住宅市场

• 供销双降，均价微涨。
• 原胶南市成交量最高，胶州与即墨区为库存最大区域。
• 全市商品住宅存量2064万平，去化周期21个月。

别墅市场

• 供销双降，均价大幅上升。
• 全市别墅存量173.4万平，去化周期31个月。

商业市场

• 供销双降，价格小幅下降。
• 全市商业存量699万平，去化周期91个月。

办公市场

• 供应量大幅上升，销售量下降。
• 全市办公存量369.4万平，去化周期65个月。

公寓市场

• 供应与销售均下降，价格略有下降。
• 全市公寓存量330.2万平，去化周期56个月。

广告与营销

• 广告投放集中于莱西市。
• 营销活动以新春优惠为主。

开盘与去化

• 10个项目加推，去化率45%。

二手房市场

• 新增挂牌1.04万套，黄岛区为主力区域。
• 全市累计挂牌29.51万套，挂牌均价20587元/平。

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总结

2022年1月青岛房地产市场在政策支持下逐步回暖，但整体仍处于调整期。商品房与住宅市场供销双降，价格略有下降，但跌幅收窄；别墅市场均价上涨，去化周期延长；商业与办公市场供需波动较大，价格下降；公寓市场去化周期缩短。同时，保障性住房建设与公积金政策优化为市场注入新的活力，有助于稳定市场预期。整体来看，市场仍需政策支持与市场信心的恢复。