2021年11月份青岛房地产月度简报-71页_8mb

青岛房地产市场月度简报（2021年11月）总结

核心内容

房地产政策

• 央行与银保监会强调维护房地产市场平稳健康发展，遏制金融化泡沫化倾向，支持住房租赁市场。
• 山东省政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，着力解决新市民和青年人住房困难问题。
• 青岛市发布保障性租赁住房实施意见，计划“十四五”期间全市保障性租赁住房数量达到21万套，占新增住房供应总量的30%。
• 青岛市推出第三批集中供地，共45宗地块，起拍总价151.48亿元，主要分布在西海岸新区和即墨区。

市场动态

• 本月商品房市场供应量下降，销售量上升，价格小幅上涨。
• 商品住宅市场新增供应9011套，销售7677套，成交均价15284元/平，环比上涨9%，同比上涨3%。
• 别墅市场供应下降，销量上升，价格微涨，去化周期升至27个月。
• 商业市场新增供应1008套，销售561套，成交均价14161元/平。
• 办公市场新增供应282套，销售233套，成交均价11349元/平。
• 公寓市场新增供应1522套，销售890套，成交均价13294元/平。

市场去化与库存

• 截至11月末，全市商品房存量为3544万m²，去化周期升至26个月，其中原胶南市库存最高。
• 商品住宅存量为2061万平，去化周期升至18个月，市南区去化周期最长。
• 别墅存量为173.5平，去化周期为26个月。
• 商业市场存量为697.5万平，去化周期升至100个月。
• 办公市场存量为355万平，去化周期为81个月。

主要观点

政策导向

• 房地产政策呈现回暖趋势，重点支持保障性租赁住房建设，以解决新市民和青年人住房问题。
• 青岛“青岛圈”计划覆盖2000万人口，推动区域协调发展。
• 加强对虚假房屋买卖诉讼的整治，防止规避调控政策的行为。

市场供需

• 商品房市场整体供降销升，价格微涨，但成交量和面积均同比下降。
• 商品住宅市场供应下降，销量上升，价格和去化周期均有所上涨。
• 别墅市场供应下降，销量上升，价格微涨，但去化周期较长。
• 商业和办公市场供应下降，销量下降，去化周期普遍较长。

市场结构

• 土地供应以住宅兼容商业地块为主，成交地块多为中小面积。
• 高层住宅为成交主力，占比37%，而独栋别墅成交量最少。
• 10000-12000元/平单价段和90-120万总价段成交最多。

关键信息

土地市场

• 11月土地供应60宗，建筑面积369.15万m²，成交1宗商业用地，楼面地价4890元/m²。
• 土地成交主要集中在原四方区，土地供应以住宅兼容商业为主。
• 本月土地市场供应量大幅增加，但成交量下降。

房地产开发

• 商品房新增供应12224套，约135.3万平，销售9397套，约110.1万平。
• 商品住宅新增供应9011套，销售7677套，成交均价15284元/平。
• 别墅市场新增185套，销售254套，成交均价22249元/m²。
• 商业市场新增1008套，销售561套，成交均价14161元/平。
• 办公市场新增282套，销售233套，成交均价11349元/平。
• 公寓市场新增1522套，销售890套，成交均价13294元/平。

广告与营销

• 广告投放集中在胶南和即墨，共33.2万元。
• 营销活动以优惠促销、品牌活动、DIY为主，共监测55个项目。

二手房市场

• 11月新增挂牌1.08万套，黄岛区为主力区域。
• 成交2114套，即墨区成交360套，领跑全市。
• 截至11月末，累计挂牌27.55万套，挂牌均价23711元/m²。

总结

青岛房地产市场在2021年11月整体呈现供降销升、价格上涨的态势，政策支持保障性租赁住房建设，促进市场稳定发展。各细分市场如住宅、别墅、商业、办公及公寓均面临一定的去化压力，其中商业市场去化周期最长，达100个月。广告投放和营销活动活跃，但整体成交量仍受政策影响有所下降。市场结构显示，中高层和高层住宅成交较多，而独栋别墅成交较少。未来需关注政策对市场供需的持续影响及市场去化周期的变化。