2020年12月份青岛房地产市场月度简报_71页_12mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年12月）

核心内容概览

2020年12月青岛房地产市场呈现量价齐升趋势，政策调控、土地市场、商品房市场、二手房市场及广告投放等各板块均有显著变化。

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主要观点与关键信息

1. 市场综述

• 政策导向：中央经济工作会议强调解决大城市住房问题，央行发布“限贷令”，青岛放宽城区落户政策，全面放开县域落户。
• 市场表现：本月商品房市场量价齐升，成交量与成交价均上涨，但商品房供应量下降。

2. 土地市场

• 供应与成交：12月土地市场供应量和成交量均上升，共出让42宗土地，成交51宗土地。
• 土地结构：商业地块占比最高，分别为48%和41%，中小地块占成交地块的80%以上。
• 土地价格：平均楼面地价为2581元/㎡，四方区楼面地价最高，达10190元/㎡。
• 企业表现：永保文旅以20.84万㎡排名拿地面积榜首，中交&城投&华氏以14.85亿元排名拿地金额榜首。

3. 商品房市场

• 市场供需：新增16037套，约188.0万㎡；销售18077套，约209.5万㎡。
• 成交均价：15206元/㎡，环比上涨3%，同比上涨1%。
• 区域表现：原胶南市库存最高但去化压力最小，西海岸、即墨等区域为供销热点。

4. 住宅市场

• 市场供需：新增12491套，约153.9万㎡；销售14487套，约173.2万㎡。
• 成交均价：15214元/㎡，环比上涨3%，同比上涨5%。
• 区域表现：原胶南成交量最为突出，其次是胶州、原黄岛、城阳。

5. 别墅市场

• 市场供需：新增352套，约5.5万㎡；销售666套，约12.0万㎡。
• 成交均价：21745元/㎡，环比上涨7%，同比上涨11%。

6. 商业市场

• 市场供需：新增1039套，约13.0万㎡；销售1014套，约12.7万㎡。
• 成交均价：17201元/㎡，环比上涨11%，同比下降18%。

7. 办公市场

• 市场供需：新增295套，约10.3万㎡；销售611套，约13.3万㎡。
• 成交均价：15430元/㎡，环比上涨8%，同比上涨9%。

8. 公寓市场

• 市场供需：新增2212套，约10.8万㎡；销售1965套，约10.2万㎡。
• 成交均价：12286元/㎡，环比下降11%，同比下降13%。

9. 广告投放

• 投放情况：12月共2次广告投放，即墨区和原黄岛区各1次，投放金额均为8.3万元。
• 项目表现：鲁信盤谷花园和鲁信随珠花园并列第一，各投放1次，金额各8.3万元。

10. 开盘监控

• 加推情况：21个项目加推，共推出4041套房源，去化1811套，去化率为45%。

11. 营销活动

• 活动信息：58个项目开展营销活动，主题以线上优惠促销和DIY活动为主。

12. 二手房市场

• 新增挂牌：1.39万套，其中城阳区为新增主力区域。
• 成交情况：成交5969套，54.21万㎡。
• 区域表现：西海岸成交1244套，领跑全市；全市累计挂牌18.11万套，挂牌均价21210元/㎡。

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行业资讯

1. 中共中央政治局会议

• 重点内容：促进房地产市场平稳健康发展，强调“房住不炒”定位，加强保障性租赁住房建设，完善长租房政策。

2. 青岛市住建局通知

• 内容：规范《青岛市商品住宅使用手册》示范文本，自2021年1月1日起实施，提升住宅交付质量和业主权益。

3. 经适房转普通商品住房

• 政策实施：自2021年3月1日起施行，经济适用房购房人可申请补缴土地收益价款，取得完全产权。

4. 青岛落户新政

• 政策内容：大幅放宽城区落户政策，全面放开县域落户，包括人才落户、居住落户、亲属投靠落户等。

5. 西海岸自贸区落户政策

• 政策内容：全面放开落户，对高层次人才实行“无门槛”落户，优化人才引进流程。

6. 地铁建设进展

• 新线通车：12月24日，青岛地铁1号线北段和8号线北段同时通车，改善城市交通网络。

7. 人才住房供应

• 供应量：8520套，高新区房源最多，达4386套。
• 区域规划：城阳区上马街道23幅地块规划调整，涉及6个区域，引入机器人智造产业。

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宏观市场

1. 经济运行

• 固定资产投资：1-11月全国固定资产投资同比增长2.6%，增速提高0.8个百分点。
• PMI指数：12月制造业采购经理指数为51.9%，环比下降0.2个百分点。

2. 房价走势

• CPI与PPI：11月全国居民消费价格指数同比下降0.5%，工业生产者出厂价格同比下降1.5%。
• 房地产指数：11月房地产景气指数为100.55，环比上涨；新建商品住宅价格同比上涨城市62个，环比上涨城市39个。

3. 市场开发

• 开发投资：1-11月全国房地产开发投资增速回升，商品房销售面积和销售额均有所增长。
• 土地购置：开发企业土地购置面积降幅扩大，反映市场调控政策的影响。

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总结

2020年12月青岛房地产市场在政策调控背景下，整体呈现量价齐升趋势。土地市场供应与成交均上升，商业地块为主。商品房市场供应下降，但成交量和成交价上涨。住宅市场成交量和均价上涨，原胶南市表现突出。别墅市场供小于求，价格上涨。商业与办公市场表现各异，公寓市场供应与销售均增长。广告投放集中在即墨和黄岛区域。青岛户籍政策放宽，推动人口流动，促进房地产市场健康发展。