2020年7月份青岛房地产市场月度简报_70页_6mb

青岛房地产市场月度简报总结（2020年7月）

核心内容概述

2020年7月，青岛房地产市场整体呈现供销价齐降趋势，政策调控持续收紧，土地市场供应和成交均下降，但商业和办公市场表现相对活跃。同时，市场去化周期有所延长，部分区域去化压力较大，而人才公寓和共有产权政策调整对市场产生一定影响。

主要观点与关键信息

一、政策调控

• 中央政策：中央政治局会议再次强调“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展。
• 地方政策：
  • 人才公寓：青岛发布最新分配条件和排序规则，涵盖职称类、学历类、技能类、高薪人才及创业类人才。
  • 共有产权：城阳取消0首付政策，最低首付比例提升至21%，个人承担70%产权，区属国企承担30%产权。
  • 全装修：青岛出台新规，要求新建商品住宅项目必须进行全装修交付。

二、土地市场

• 整体情况：
  • 7月土地供应量下降，共出让17宗土地，建面约160万平，环比下降43%，同比下降32%。
  • 土地成交量下降，共成交31宗土地，建面约236万平，环比下降30%，同比下降3%。
• 结构分析：
  • 供应以商业地块为主，成交以纯住宅地块为主。
  • 成交地块中，10万平以下中小地块占比达80%。
• 价格情况：
  • 平均楼面地价为3357元/平，李沧区以10000元/平的楼面地价居全市之冠，无溢价成交土地。
• 成交排行榜：
  • 新增面积：首创置业以27.41万平排名首位。
  • 成交金额：青岛海创置业有限公司以20.98亿元排名首位。

三、商品房市场

• 市场供需：
  • 全市新增商品房22130套，约240.3万平，环比下降1%，同比上升12%。
  • 销售14682套，约172.1万平，环比下降5%，同比上升13%。
  • 成交均价14671元/平，环比下降2%，同比上升2%。
• 区域表现：
  • 西海岸、城阳等辅城区为供销热点区域。
• 存量去化：
  • 截至7月末，全市商品房存量3187万平，去化周期为25个月。
  • 原胶南市库存最高，城阳区去化压力最小。

四、住宅市场

• 市场供需：
  • 新增商品住宅16869套，约201.4万平，环比减少2%，同比增加11%。
  • 销售12929套，约153.7万平，环比减少4%，同比增加17%。
  • 成交均价14807元/平，环比下降1%，同比上升4%。
• 区域表现：
  • 原胶南市成交量最为突出，其次是城阳、胶州、原黄岛。
• 存量去化：
  • 截至7月末，商品住宅存量为1938万平，去化周期降至17个月。
  • 市南区去化速度慢，去化周期最长。

五、别墅市场

• 市场供需：
  • 新增908套，约16.6万平，面积环比上涨21%，同比上涨1392%。
  • 销售732套，约13.2万平，面积环比上涨16%，同比上涨83%。
  • 成交均价21397元/平，环比上升2%，同比上升11%。
• 区域表现：
  • 胶南市和高新区为成交主力区域。
• 存量去化：
  • 截至7月末，全市别墅存量为220.1万平，去化周期降至25个月。

六、商业市场

• 市场供需：
  • 新增967套，约11.6万平，环比减少5%，同比减少5%。
  • 销售674套，约10.5万平，环比上涨46%，同比下降4%。
  • 成交均价14493元/平，环比下跌55%，同比下跌20%。
• 存量去化：
  • 截至7月末，全市商业市场存量632.1万平，去化周期降至96个月。

七、办公市场

• 市场供需：
  • 新增597套，约12.9万平，环比上涨283%，同比上涨212%。
  • 销售207套，约3.3万平，环比下降61%，同比下降29%。
  • 成交均价11508元/平，环比下跌29%，同比上涨13%。

八、公寓市场

• 市场供需：
  • 新增供应3685套，约14.3万平，环比下降34%，同比下降14%。
  • 销售848套，约4.3万平，环比上涨19%，同比下降22%。
  • 成交均价13695元/平，环比上升2%，同比上升2%。

九、广告投放

• 广告市场：
  • 黄岛区广告投放量最多，约8.3万元。
  • 鲁信随珠花园为投放最多项目，约8.3万元。

十、营销活动

• 营销主题：以线上优惠促销、品牌活动、DIY活动为主。

十一、二手房市场

• 市场动态：
  • 新增挂牌1.62万套，黄岛区为主力区域。
  • 成交6801套，61.77万平。
  • 截至7月末，累计挂牌14.74万套，挂牌均价23119元/平。

重点数据对比

1. 房地产指数

• 2020年6月房地产景气指数为99.85，环比上涨。
• 新建商品住宅价格同比上涨城市60个，环比下跌城市7个。

2. 固定资产投资与PMI

• 2020年1-6月全国固定资产投资同比下降3.1%，降幅收窄。
• 2020年6月制造业PMI为50.9%，比上月上涨0.3个百分点。

3. CPI与PPI

• 2020年6月全国居民消费价格指数同比上涨2.5%，环比下降0.1%。
• 工业生产者出厂价格同比下降3.0%，环比上涨0.4%。

4. 房地产开发数据

• 2020年1-6月全国房地产开发投资增速、商品房销售金额、销售面积、土地购置面积、到位资金均有所回升。

结论

青岛房地产市场在政策调控下趋于稳定，但整体供销价下降，去化周期延长，市场面临一定压力。土地市场供应和成交量均下降，但商业和办公市场表现活跃。人才政策和共有产权政策的调整对市场有一定影响，需密切关注政策变化对市场供需的引导作用。