锐理数据-2020年10月份青岛房地产市场月度简报-2020.11-70页_6mb

青岛房地产市场月度简报（2020年10月）总结

核心内容

2020年10月青岛房地产市场整体呈现供销价齐降的趋势，政策调控持续加强，尤其是商品房预售资金监管和租赁市场发展。市场活跃度有所下降，但部分区域如西海岸、即墨、城阳和胶州成为供销热点。同时，政策层面推出多项利好措施，如“人才住房”申请条件放宽、胶东5市公积金互认互贷等，为市场注入新活力。

主要观点

• 商品房市场：10月全市商品房新增17661套，约209.0万平，环比下降28%，但同比增长14%；销售11980套，约138.2万平，环比下降11%，同比上升2%；成交均价14586元/平，环比下降3%，同比上升3%。
• 住宅市场：新增14836套，约179.6万平，环比下降30%，同比上升5%；销售10198套，约121.9万平，环比下降15%，同比持平；成交均价14628元/平，环比下降2%，同比上升4%。
• 别墅市场：新增896套，约16.7万平，环比上涨55%，同比上涨114%；销售479套，约8.7万平，环比下降13%，同比上涨57%；成交均价21254元/平，环比上涨1%，同比上涨10%。
• 商业市场：新增1415套，约9.0万平，环比下降48%，同比增长43%；销售596套，约5.5万平，环比下降6%，同比下降1%；成交均价17503元/平，环比下降8%，同比下降1%。
• 办公市场：新增62套，约12.7万平，环比上涨64%，同比增长187%；销售370套，约7.0万平，环比上涨95%，同比增长97%；成交均价12480元/平，环比上涨1%，同比上涨6%。
• 公寓市场：新增供应1348套，约7.6万平，环比上涨303%，同比上涨403%；销售816套，约3.9万平，环比上涨1%，同比下降17%；成交均价12933元/平，环比下降12%，同比下降4%。

关键信息

土地市场

• 整体情况：10月土地市场供应和成交量均下降，供应面积环比下降42%，同比下降23%；成交面积环比下降13%，同比下降26%。
• 土地结构：供应以纯住宅及住宅兼商业地块为主，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比超70%。
• 土地价格：平均楼面地价3017元/平，原市北区以10771元/平的楼面地价居全市之冠，且本月土地均为底价成交。

广告市场

• 投放情况：即墨区投放量最高，约24.9万元；青铁华润城为项目投放榜首，投放约17.9万元。

开盘监控

• 加推情况：10月全市总计25个项目加推，共推出5182套房源，去化1938套，去化率37%。

营销活动

• 活动情况：全市共监测101个项目营销活动，主要以线上优惠促销、品牌活动、DIY活动为主。

二手房市场

• 挂牌与成交：新增挂牌1.32万套，黄岛区为新增主力区域；成交4549套，40.70万平，西海岸区成交945套领跑全市；全市累计挂牌16.46万套，挂牌均价21490元/平。

政策与行业资讯

全国政策

• 自然资源部：明确农民宅基地使用权可由城镇户籍子女继承，为农村人口进城提供保障。
• 国务院：发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》，推动深圳在土地、户籍、产业等方面的改革。

青岛本地政策

• 人才住房：申请条件放宽，将港澳台和外籍人才纳入分配范围。
• 公积金互认互贷：胶东5市实现公积金互认互贷，便利人才流动和购房需求。
• 商业网点专项规划：提出打造国际消费中心城市，规划五处广域级商业消费中心。
• 土地基准价调整：城阳区公布最新基准地价和土地级别调整，总面积33480.03公顷。
• 胶州湾第二隧道开工：作为“十四五”期间重大工程，对区域发展有重要意义。

宏观市场

• 经济复苏：固定资产投资增速回升，制造业PMI为51.4%，经济逐步回暖。
• 房地产指数：房地产景气指数上涨，新建商品住宅价格上涨城市达59个。
• CPI与PPI：全国居民消费价格指数同比上涨1.7%，工业生产者出厂价格同比下降2.1%。

重点数据

土地市场

• 成交面积：10月成交25宗，约191万平。
• 成交企业：中铁建工以26.77万平拿地面积排名榜首；绿地集团以10.55亿元拿地金额居首。

商品房市场

• 新增面积：青岛恒大文化旅游城为新增面积榜首，约20.65万平。
• 销售面积：青岛恒大文化旅游城销售面积3.66万平，居首位。
• 房企销售金额：融创中国以12.6亿元居销售金额榜首。

住宅市场

• 面积段：110-130平为供销主力，去化周期最短。
• 物业类型：高层为成交主力，占比37%。

别墅市场

• 供应与销售：原胶南为供应主力，高新区为销售主力。
• 价格：成交均价21254元/平，环比上涨1%，同比上涨10%。
• 去化周期：全市别墅存量233.3万平，去化周期缩短至22个月。

商业市场

• 去化周期：维持96个月，存量继续累积。
• 区域活跃度：近郊区较为活跃，北城区去化压力最大。

办公市场

• 成交均价：12480元/平，环比上涨1%，同比上涨6%。

公寓市场

• 成交均价：12933元/平，环比下降12%，同比下降4%。

总结

2020年10月青岛房地产市场整体供销价下降，但部分区域表现活跃，如西海岸、即墨、城阳和胶州。政策层面推动市场稳定发展，如“三道红线”政策、人才住房放宽、公积金互认互贷等。土地市场整体供需下降，但中小地块为主，楼面地价整体偏低。商品房市场表现略显疲软，但部分项目表现突出，如青岛恒大文化旅游城。住宅市场供销双降，但价格稳步上升，110-130平为热销面积段。别墅市场供应增长，销售有所下降，但价格微涨，去化周期缩短。商业市场供销齐降，价格下降，去化周期维持高位。办公市场和公寓市场则呈现增长态势，分别环比上涨64%和303%。