2024-05-19-锐理数据-2024年4月份青岛房地产月度简报_71页_11mb

青岛房地产市场2024年4月简要分析总结

一、市场综述

• 总体情况：4月商品房新增供应4375套（55万㎡），成交6271套（74万㎡），面积环比下降22%～33%；成交均价13758元/㎡，同比跌幅15%。全市商品房总存量3268万㎡，去化周期42个月。
• 新增热点区域：原胶南市供应量最大；销售方面，原胶南市与城阳区表现活跃。

二、商品房市场细分

• 商品住宅

  • 新增供应2971套（40万㎡），成交4072套（51万㎡），面积环比下跌23%～46%；均价14786元/㎡，环比上涨3%。
  • 零售市场：去化压力较大的区域包括青岛黄岛区、即墨区等。

• 别墅市场

  • 新增供应仅10套，成交128套，面积环比连续两月下降；成交均价16939元/㎡，同比大幅下滑32%；去化周期延续至45个月。

• 商业市场

  • 新增供应230套（1.8万㎡），成交470套（5.0万㎡），面积环比下降75%～44%；成交均价16038元/㎡，环比微涨7%。

• 办公市场

  • 本月销售呈回升态势，环比增长2%；average成交价9557元/㎡，环比下跌33%；存量存量为550.8万㎡。

• 公寓市场

  • 成交乏力，环比减少30%；平均价格9088元/㎡，环比下跌18%。供应量集中在原胶南市。

三、政策信息

四、区域格局及产品结构

• 城市商务核心区域：崂山区、市南区价格稳居高位；
• 户型分布：总体以110-144㎡户型为主导；
• 价格区间：总价段集中在90-120万元区间占45%，主力价格区间为8000～9000元/㎡。

五、销量排行榜

• 新增面积榜：越秀青铁和樾府（崂山）；
• 销售面积榜：盈创板桥华府（胶州）；
• 企业销售榜：海信地产、天一仁和等企业表现强劲。

开盘及营销情况

• 开盘量与认购率：4月共13个项目开盘，总推盘925套，整体去化率较低（约10%）。

六、二手房市场

• 新增挂牌量：黄岛区新增挂牌最多（3791套）；
• 成交情况：黄岛区以1842套高成交量领跑全城；
• 总体库存：全市累计挂牌52.35万套，均价16400元/㎡。

七、行业动态

中房网讯 0532- 【报告来源：锐理数据显示 】