20250706-天风证券-周观REITs_南方润泽科技数据中心REIT获超百倍认购_13页_1mb

REITs市场简报总结

核心事件

• 南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金完成询价，认购倍数167.06倍，市场热度高。计划于7月14日发售，定价4.5元/份，发行规模10亿份，预计募资45亿元。

市场表现

• 本周REITs指数整体上涨：中证REITs全收益指数涨0.66%，REITs总指数涨0.99%，产权REITs指数涨1.07%，经营权REITs指数涨1.06%。
• 领涨REITs包括中金中国绿发商业REIT（+6.50%）、易方达华威农贸市场REIT（+5.25%）和华夏南京高速公路REIT（+3.91%）。
• 与大类资产比较：REITs总指数跑输沪深300指数0.55个百分点，但跑赢中证全债指数0.82个百分点和南华商品指数。

一级市场动态

• 截至2025年7月4日，REITs总发行规模达1771亿元，累计68只产品，C-REITs自21年试点以来逐步常态化发行。

流动性分析

• 本周REITs成交活跃，总成交额（MA5）6.66亿元，环比上升15.0%。消费基础设施REIT成交额最大，环比增长98.4%。

估值与风险

• REITs估值数据显示中债估值收益率及P/NAV，具体数据需参考附图。
• 主要风险：基础资产未来经营不确定性、现金流预测偏差、发行进度不及预期；投资者需谨慎评估。