20260523-申万宏源-公募REITs周度跟踪_指数基金申报_砂之船商业REIT获超百倍认购_15页_2mb

报告摘要

2026年05月23日公募REITs周度跟踪总结

核心内容

2026年5月18日至5月22日期间，公募REITs市场出现积极信号，华夏、中金、易方达、南方四家基金公司正式申报REITs指数基金，显著提振市场情绪。中证REITs全收益指数在5月19日高开高走，单日上涨2.37%。尽管之后市场震荡，但指数成份券整体表现优于非成份券，尤其是权重较高、流动性较好的券种。

本周共有7单首发REITs取得新进展，包括中金开元旅业商业不动产REIT已问询，汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT已询价，中航中核汇能新能源REIT募集结束，国泰海通中建租赁住房REIT已反馈。此外，本周无新增扩募进展。

主要观点

一级市场进展：
- 本周共7单首发REITs取得新进展，其中中金唯品会商业REIT网下有效认购倍数高达273.8倍，显示市场对该REIT的高度关注。
- 2026年已成功发行4单REITs，发行规模94.2亿元，同比下降17.0%。
- 本周审批流程中首发REITs已申报42只，已问询并反馈14只，通过审核6只，注册生效待上市6只。
二级市场表现：
- 中证REITs全收益指数本周收于1004.41点，涨幅1.46%，跑赢沪深300和中证红利指数。
- 交通板块涨幅最大，达2.85%；保障房板块次之，涨幅2.27%。能源板块涨幅1.83%，环保水务板块涨幅1.48%。
- 产权类REITs涨幅0.55%，特许经营权类REITs涨幅2.51%。
流动性变化：
- 产权类和特许经营权类REITs日均换手率分别上升16.44 BP和9.55 BP，分别为0.62%和0.44%。
- 本周成交量分别为6.88亿份和1.62亿份，周环比分别上升48.94%和46.00%。
- 数据中心板块本周活跃度最高。
估值情况：
- 从中债估值收益率来看，产权类REITs为4.27%，特许经营权类REITs为5.27%。
- 交通板块估值收益率最高，达6.44%，仓储物流板块估值收益率为6.20%，园区板块估值收益率为5.67%。
- 环保水务板块估值收益率为1.9%，消费板块估值收益率为2.7%。

关键信息

REITs指数基金申报：华夏、中金、易方达、南方四家基金公司申报REITs指数基金，市场情绪受到提振。
商业不动产REITs认购热度：砂之船商业REIT网下有效认购倍数超100倍，其他三单均未超过百倍。
REITs发行规模：2026年发行规模同比下降17.0%，累计发行4单，共94.2亿元。
板块表现：交通、保障房、能源、环保水务板块表现占优，涨幅分别为2.85%、2.27%、1.83%、1.48%。
流动性提升：产权类和特许经营权类REITs换手率和成交量均有所上升，数据中心板块表现活跃。
估值差异：交通和仓储物流板块估值收益率较高，环保水务板块估值收益率相对较低。
市场要闻：青岛旅游集团和珠海水控集团公募REITs项目流标，淮安西游乐园REITs项目启动招标。同时，海港人寿选聘公募REITs单一资产管理计划管理人中标，中信证券成为第一中标人。