20250706-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场上行_首批数据中心REITs顶格定价_16页_1mb

公募REITs市场周报总结 (2025.07.06)

二级市场表现

• 当周公募REITs市场整体上行，中证REITs指数上涨0.65%，成交额环比增14.96%，产权类REITs指数上涨0.29%，特许经营类下跌0.59%，市场活跃度提升。
• 不同类型REITs成交额和换手率分化，生态环保和消费基础设施REITs表现突出，高分红特征吸引投资。

一级市场动态

• 截至7月4日，共有28只公募REITs基金待上市，涵盖园区、消费、仓储物流和保障性租赁住房等类型。
• 当年累计发行68只REITs，募资规模1785亿元，其中10只已完成发行，未来市场扩容有望。

政策与市场动态

• 湖北推出国企土地盘活新政，支持基础设施项目发行REITs，促进资金回收。
• 首批数据中心REITs基本顶格定价，认购火爆，计划募资总额约69亿元，标志着市场热度提升。

投资建议

• 冯IT操作
• REITs指数延续上行，建议关注低成本、高稳定现金流产品，利用资产荒环境优化资产配置。

风险提示

• 市场价格波动、政策调控超预期及发行进度不确定是主要风险，投资者需谨慎管理仓位。