20250622-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡上行_南方万国数据中心REIT获批_16页_1mb

公募REITs周报总结（2025年6月16日至2025年6月22日）

市场表现

本周公募REITs市场整体呈现震荡上行态势，主要指数如中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨0.87%和0.88%。市场成交额环比增长3.80%，达28.44亿元。指数分化明显，产权类REITs表现强势，上涨2.27%；特许经营类REITs则下跌0.36%，其中交通基础设施类REITs跌幅居前（1.21%），而市政设施类与其他细分领域如水利设施、能源基础设施表现较好。

资产类型分析

• 产权类REITs：多数上涨，保障性租赁住房、仓储物流、园区基础设施和消费基础设施等细分领域涨幅突出；交通设施虽在特许经营类中表现较弱，但在产权类中部分项目如能源基础设施上涨。
• 特许经营类REITs：整体下跌，但内部差异大，如市政设施类上涨8.10%，水利设施类上涨4.16%，交通基础设施跌幅最大。

一级市场动态

截至2025年6月20日，累计发行68只公募REITs基金，总规模1772亿元。2025年以来已有9只REITs完成发行，累计规模超140亿元；今年6月新发行2只，规模27亿元。同时，有28只基金待上市，其中16只首发、12只扩募，正通过审批流程，涉及各类资产如数据中心、物流仓储和产业园领域。

政策与市场动态

• 证监会批复全国首批两只数据中心REITs注册，首批获批的万国数据中心REITs拟融资19.33亿元。同时，大唐集团发行首单类REITs权益融资项目，规模6.16亿元，期限12年。
• 地方政策支持增强，如台州市黄岩区鼓励基础设施项目通过REITs盘活，以推动市政、物流等项目融资。

投资建议

报告建议在资产荒环境下，公募REITs凭借高分红和中低风险属性具有较强配置性价比。预计后续28只待上市基金将陆续注入市场，提升活跃度；收益数据表明多数REITs产品本周上涨，市场前景积极。关注风险包括市场价格波动、政策超预期及发行进度不确定性。

风险提示

公募REITs市场波动风险、调控政策变化、募集进度不达预期。