20250816-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场持续下跌_数据中心公募REITs表现亮眼_16页_1mb

公募REITs市场周报（2025.08.11-2025.08.17）总结

本周公募REITs市场整体呈现震荡下跌态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌1.62%和1.49%，成交金额也出现环比下滑。在细分资产类别中，产权类和特许经营类公募REITs指数分别下跌0.56%和1.33%。其中，新型基础设施类REITs表现尤为亮眼，周涨幅达5.6%，而保障性租赁住房类REITs则以4.6%的跌幅领跌市场。

一级市场方面，截至2025年8月15日，公募REITs累计发行数量达73只，总规模1910亿元，2025年已发行14只，规模超过250亿元。此外，待上市公募REITs基金数量为22只，覆盖园区、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房及特许经营等多个领域。

市场动态上，本周华夏华润商业REIT、招商蛇口租赁住房REIT以及中金印力消费REIT均发布了分红公告。其中华夏华润商业REIT 2025年度第二次分红拟派发9117万元，招商蛇口租赁住房REIT首次分红每股0.525元，中金印力消费REIT年内第二次分红总额4500万元。同时，中金基金于8月14日开启唯品会奥莱REIT发售，预计募资34.8亿元。

投资建议指出，尽管短期市场波动风险存在，但在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险的优势，短期配置性价比较高。预计随着后续新基金陆续上市，市场活跃度将进一步提升。

风险提示方面，需关注公募REITs的市场波动、调控政策超预期、及募资进度不及预期等风险因素。

综上，当前公募REITs市场在政策支持和资产端优势下，仍具备较强的中期投资价值，但需谨慎应对短期市场波动。