20250727-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡下跌_创金合信首农产业园REIT上市_16页_1mb

公募REITs市场周报（2025.07.21-2025.07.27）总结

本周公募REITs市场整体震荡下跌。其中，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌1.79%和1.56%，产权类和特许经营类指数分别下跌1.48%和2.23%。尽管如此，REITs市场成交额环比上升35.11%，达33.48亿元，成交规模增长，显示市场活跃度提升。

在细分领域中，园区基础设施类REITs表现相对突出，其余多数下跌；特许经营类、水利设施等产品则出现较大跌幅。同时，本周新发行4只公募REITs，累计规模达125亿元，14只REITs已在今年完成发行（总规模超250亿元）。此外，待上市REITs产品达26只，其中包括15只首发产品和11只扩募产品。

政策动态方面，易方达深高速REIT实施2025年首次分红，每10份派1.937元。内蒙古地区首单续发基础设施类REITs项目成功落地，规模29.92亿元，获得市场认可。

投资建议认为，在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、低风险的特点，配置价值较高，市场扩容和活跃度提升将是主要趋势。

风险提示包括REITs价格波动、调控政策超预期及发行进度延迟。