20260209-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅下跌_华夏中核清洁能源REIT上市_16页_1mb

报告摘要

公募REITs市场周报总结（2026.2.2-2026.2.8）

核心内容

本周公募REITs市场出现小幅下跌，二级市场成交额减少，指数整体下滑。同时，一级市场有39只公募REITs基金待上市，市场扩容持续推进。此外，商业不动产REITs迎来新进展，华泰紫金华住安住REIT和光大安石商业不动产REIT分别成为深交所和上交所首单商业不动产REITs。整体来看，公募REITs具备高分红、中低风险等优势，在资产荒背景下具有配置价值。

主要观点

二级市场表现：本周公募REITs市场整体下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌 $0.91%$。产权类和特许经营类REITs指数分别下跌 $1.22%$ 和 $0.74%$，市场成交额和换手率多数下降，仅能源基础设施类REITs成交额和换手率有所上升。
市场成交情况：本周REITs市场总成交规模为6.60亿份，环比下降 $13.04%$，成交额为29.17亿元，环比降低 $8.33%$。其中，华夏中核清洁能源REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、南方万国数据中心REIT换手率较高。
市场动态：本周有两单商业不动产REITs获深交所受理，2025年以来已有20只公募REITs完成发行，合计规模超过300亿元。同时，39只REITs基金待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
投资建议：尽管本周指数小幅下跌，但公募REITs在资产荒背景下仍具有高分红和中低风险的优势，配置性价比较高。建议投资者关注市场动态和后续发行情况，合理配置。
风险提示：公募REITs市场存在价格波动风险、调控政策超预期以及募集发行进度不及预期等风险，投资者需谨慎对待。

关键信息

市场表现：79只公募REITs中，16只上涨，62只下跌，1只持平。涨幅靠前的包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、鹏华深圳能源REIT，跌幅靠前的包括华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏凯德商业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT。
待上市REITs：截至2026年2月6日，共有39只公募REITs基金待上市，其中26只为首发，13只为扩募。项目状态包括已通过、已反馈、已问询、已受理、已申报及中止等。
商业不动产REITs进展：华泰紫金华住安住REIT成为深交所首单商业不动产REITs，光大安石商业不动产REIT拟以静安大融城和江门大融城作为底层资产，成为上交所受理的商业不动产REITs之一。
投资评级说明：行业评级分为看好、中性、看淡；公司评级分为买入、增持、持有、减持、卖出，依据未来6个月内预期回报与沪深300指数的对比。

市场动态

华泰紫金华住安住REIT：2月3日正式申报，2月5日获深交所受理，拟发行5亿份，募集规模13.20亿元，存续期32年，预计2026、2027年度分派率分别为 $5.21%$ 和 $5.48%$。
光大安石商业不动产REIT：2月4日正式申报，拟以静安大融城和江门大融城作为底层资产，两个项目均为商业零售业态。
市场扩容：随着商业不动产REITs的陆续申报和受理，市场有望进一步扩容，投资者可关注后续发行情况。

风险提示

市场价格波动风险
调控政策超预期
募集发行进度不及预期

投资评级

行业评级：
- 看好：行业整体回报高于沪深300指数 $5%$ 以上
- 中性：行业整体回报介于沪深300指数 $-5%$ 与 $5%$ 之间
- 看淡：行业整体回报低于沪深300指数 $5%$ 以下
公司评级：
- 买入：个股相对沪深300指数涨幅在 $15%$ 以上
- 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于 $5%$ 与 $15%$ 之间
- 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $5%$ 之间
- 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于 $-5%$ 与 $-15%$ 之间
- 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于 $-15%$ 以下

附注

分析师信息：
- 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
- 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003
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