20251208-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅下跌_国家发改委拓展REITs行业范围清单_16页_1mb

公募REITs市场分析总结

(2025.12.01-2025.12.07)

二级市场表现

• 公募REITs市场本周小幅下跌，成交额和换手率均有下降
• 产权类和特许经营类公募REITs指数均下跌，新型基础设施和水利设施类小幅上涨，交通基础设施类跌幅最大
• 市场成交额下降，基金管理公司产品多数下跌

一级市场进展

• 截至2025年12月5日，已发行78只公募REITs，总规模达2018.69亿元
• 今年以来新发行1只，2025年共有26只公募REITs基金待上市

政策动态

• 国家发改委发布基础设施REITs项目行业范围清单（2025年版），进一步拓展发行范围至15个领域
• 全国首单城市更新类公募REITs“北京亦庄城市更新项目”落地，规模7.53亿元

投资建议

• 当前市场环境下，公募REITs具有高分红、中低风险的优势，配置性价比较高
• 原有产品表现分化，新发行产品有扩容潜力，需关注大宗交易和扩募发行进展