20250811-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡下跌_全国首批数据中心REITs成功上市_16页_1mb

公募REITs市场周报总结（2025.08.04-2025.08.10）

一、二级市场概况
本周公募REITs市场整体震荡下跌，中证REITs指数和全收益指数均下跌0.33%。产权类和特许经营类REITs指数分别下跌0.28%和0.15%，其中市政设施类跌幅最大。市场成交额环比小幅上涨1.47%至36.67亿元，但多数类型REITs成交额与换手率呈现下跌趋势。

二、一级市场与政策动态
一级市场： 截至8月8日，公募REITs累计发行73只，规模1910亿元，2025年发行14只，规模超250亿元。目前待上市的22只REITs中，11只为首发，11只为扩募。
政策支持： 天津发布优化营商环境意见，提出用好REITs等融资工具；国泰君安城投宽庭保租房REIT启动扩募，拟新增基础设施项目。

三、投资建议与风险提示
投资建议： 当前资产荒背景下，公募REITs具备高分红、中低风险的优势，配置性价较高。市场扩容趋势明确，预计后续活跃度将提升。
风险提示： 公募REITs面临市场价格波动、调控政策超预期及发行进度不及预期的风险。

💎 核心结论： 本周市场震荡下行，数据中心REITs首秀标志着服务新质生产力的深入推进。一级市场扩容加速，投资价值与风险并存，需关注长期趋势和分散配置价值。