2025-05-12-58安居客房产研究院-安居客独家发布_4月全国重点城市二手房分流压力_7页_911kb

二手房对新房市场分流压力减弱

• 4月全国重点城市二手房找房人数占比降至61%，为2024年最低，各能级城市均有下滑，三线降幅最大。
• 二手房对新房的分流压力降至28%，环比下降4个百分点，结束连续上升趋势。
• 城市能级越低，分流压力越大，三四线城市达34%。

市场竞争格局变化

• 二手房与新房客户重合度降至12%，各城市均有回落，低能级城市重合度更高。
• 一二线城市能级越高，市场波动更小，稳定性与抗风险能力更强。

各城市表现差异

• 46个重点城市中，哈、秦、深、广州重合度高于全国平均；上海、重庆、苏州分流压力最小。
• 呼和浩特新房找房热度下降幅度更大，带动二手房对新房的分流压力上升。

市场趋势与建议

• 购房者找房热度连续下滑，但二手房热度仍略高于新房。
• 政策与房企促销力度提升，新推出房源具有吸引力，部分购房者转向新房市场。
• 低能级城市需创新差异化调控。