2025-04-17-58安居客房产研究院-安居客独家发布_3月全国重点城市二手房分流压力_7页_1mb

市场前瞻总结

核心内容

2025年3月，全国重点城市二手房市场表现活跃，成为购房市场的主流选择。核心数据包括：

• 二手房找房人数占比：达71%，全国各能级城市均超过70%，表明购房者对二手房的关注度持续走高。
• 二手房对新房的分流压力：1季度均值为30%，较2024年同期上升4个百分点，三四线城市分流压力最大，约为一线城市的1.6倍。
• 市场重合度：二手房与新房市场客群重合度维持在14%左右，城市能级越低，重合度越高，三四线城市最高，达17%。

主要观点

1. 二手房市场热度持续上升

• 二手房找房人数占比持续攀升，2024年11月突破70%，3月达到71%，表明购房者对二手房的关注度显著高于新房。
• 二手房对新房市场的分流压力呈上升趋势，1季度平均为30%，三四线城市压力最大，表明低能级城市二手房市场对新房的吸引力更强。
• 二手房与新房市场重合度虽维持在14%左右，但三四线城市重合度更高，客户群体存在较大重叠，竞争更为激烈。

2. 二手房成交占比持续扩大

• 2025年1-3月，二手房成交占比达65%，较2024年上升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%。
• 二手房成交持续增长，且市场韧性较强，热度降幅较小（3月环比下降3%），显示出其在市场中的主导地位。

3. 新房市场逐步回暖

• 新房市场在2025年2月及3月成交量实现同比增长，市场“止跌回稳”迹象明显。
• 新房热度虽较二手房略低，但环比和同比均有所回升，且新房涨幅高于二手房，说明新房市场正在逐步恢复活力。

关键信息

分流压力与城市能级关系

• 一线城市分流压力最低（24%），新一线城市为30%，二线城市为33%，三四线城市最高（38%）。
• 与2024年同期相比，各能级城市分流压力均有所上升，增幅集中在3-5个百分点之间。

重点城市分流压力变化

• 3月全国46个重点城市二手房分流压力均值降至0.32，环比下降0.02。
• 分流压力超过0.4的城市有4个，其中哈尔滨（0.46）最高，其余为三四线城市。
• 分流压力最低的城市为上海（0.20）、杭州（0.23）、北京（0.24）、深圳（0.25）、广州（0.26），其中上海最低，且客户重合度仅为7%。

市场热度对比

• 3月二手房找房热度为67，新房为64.4，二手房领先新房2.6。
• 二手房热度降幅较小（3%），新房热度环比下降4%，二手房市场更具韧性。

市场反应

1. 找房热度变化

• 二手房持续领先新房，热度优势进一步扩大。
• 3月新房与二手房热度均环比下降，但二手房降幅较小，显示出其在市场中的稳定性。

2. 成交变化

• 二手房仍是市场主力，成交占比持续上升。
• 新房与二手房成交量均实现同比增长，市场逐步回暖，但新房涨幅超过二手房，表明新房市场正在加速复苏。

小结

当前市场呈现“二手房主导、新房复苏”的格局。二手房市场热度高、成交占比大，成为市场主力；新房市场则在政策推动下逐步回暖，品质提升为市场带来新机遇。购房者在选择时需综合考虑政策导向、价格因素和自身需求，以做出理性决策。