2025-02-13-58安居客房产研究院-安居客独家发布_1月全国重点城市二手房分流系数_6页_1mb

安居客：2025年1月全国重点城市二手房市场分析

一、核心结论

1. 2025年1月，全国66个重点城市二手房分流系数均值达2.26，同比上升5%，环比上升7%，二手房市场影响力持续扩大。
2. 二手房找房热度优于新房，百城二手房挂牌量同比增加19%，房源供给增加叠加议价灵活推动市场热度提升。
3. 一线城市分流系数突破2.0（均值2.04），北京、重庆部分城市达历史高点；二线城市分化加剧，潍坊、大连等城市分流效应显著；三四线城市受政策刺激也有一定增长。

二、关键数据分析

重点城市分流系数变化趋势

✅ 主要表现

• 一线城市: 分流趋势持续增强，北京、深圳、重庆分别为2.74、1.99、2.75，新房市场受挤压。
• 新一线城市: 重庆、无锡、青岛排名靠前（2.75、2.49、2.32）。
• 二线城市分化:
  • 部分城市显著增长：如潍坊（3.06）、泉州（2.73）；
  • 稳定增长但差距拉大：如南昌（1.82）、佛山（1.58）
  • 城市发展格局影响系数差异。

市场反应分析

✅ 找房热度变化

• 2025年1月整体降温但二手房韧性更强：二手房同比微降6.5%，新房降14.5%；
• 2024年四季度二手房热度连续三个月回升，受益于政策利好流动需求。
• 挂牌量提升、价格灵活、供应减少是二手房优势。

✅ 成交情况

• 二手房市场成交占比持续提升，北京、深圳重点城市分别为82%、56%；
• 新房与二手房成交走势差异明显，在部分城市二手房反超楼市主导力量。
• 成交与政策、区位、配套高度相关。

三、主要建议

针对当前市场表现，建议：

1. 房企对策：研究二手房分流成因，优化产品定位和营销策略，提升新房竞争力。
2. 中介/渠道优化：持续深耕二手房市场，组合营销+房源整合优势，提升交易效率。
3. 市场趋势管理：结合不同能级城市结构，精准匹配资源，洞察流动需求。

四、总结

二手房市场的活跃度和价格弹性显著高于新房，2025年初已通过住房选择结构变化影响新房份额。城市因自身经济、人口和地产政策差异，分流效应明显分化，需结合策略调整以适应当前政策和购房环境趋势。