20231107-华创证券-房地产行业周报（2023年第44周）_加快构建地产新模式_二手房成交同比上升_15页_960kb

房地产行业周报分析总结

板块行情

本周房地产指数下跌18%，在31个一级行业板块中排名第30位，表现疲软。

政策要闻

• 中央层面强调加强房地产企业监管、完善融资支持，推动保障性住房建设，构建新模式。
• 地方层面政策进一步放松，包括北京、昆明、绍兴等地取消或调整限购限售政策，实行“认房不认贷”，降低首付比例，并优化住房信贷和契税补贴。

公司动态

• 万科A澄清债券异动由市场情绪波动引起，并计划洽谈新融资。
• 招商蛇口前三季度净利润同比增长275%，显示盈利能力提升。
• 保利发展100亿元中期票据获批准，碧桂园与地方政府合作稳定市场。
• 越秀地产在土拍中取得显著成绩，溢价率高达705%。

销售端数据

• 新房成交放缓，本周期内21城成交面积环比下降9%，同比下降12%，一线城市和二线城市表现分化。
• 二手房成交持续回暖，本周11城成交面积同比上升18%，年初累计同比上涨27%，三四线城市增速较快。

投资策略

短期建议关注核心一二线城市房企，推荐招商蛇口、越秀地产等，重点在新模式下的操盘能力验证。长期需关注企业商业模式的重塑和市场均衡点的变化。

风险提示

房企缩表和微观传导机制失灵的风险仍存，可能影响融资和市场稳定。