20231122-华创证券-房地产行业周报（2023年第46周）_二手房热度持续_厦门全域放开限购_14页_1mb

房地产行业周报总结

本周房地产板块行情：申万一级行业指数中，房地产指数上涨1%，在31个一级行业板块中排名第22位。板块内个股表现分化，A股云南城投涨幅领先（周涨幅约140%），大龙地产跌幅较大（周跌幅约57%），港股贝壳-W表现强劲。

政策方面，中央层面推动一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，并使用“第二支箭”支持民营企业发债融资；地方层面政策松绑明显，如厦门解除全域限购，并调整住房套数认定规则；广州、攀枝花、长沙等地优化信贷政策、落户限制及补贴措施，促进市场需求修复。

销售端数据：本周21城新房成交面积环比下降1%，同比下降11%；一线和二线城市新房成交环比降幅较大，而三四线城市则保持较快增长。同时，二手房市场表现活跃，11城二手房成交面积环比、同比双升，同比增速达22%，年初至今累计同比也增长26%。

公司动态：保利发展目前定增仍在推进中，融创中国境外债务重组预计于11月20日前完成。招商蛇口进行董事会换届；中南建设调整未来一年担保额度；而部分开发商如恒大物业则面临较大跌幅，显示市场分化趋势依然明显。

投资策略：预计2024年地产竣工面临下行压力，总量数据承压。但城中村改造被视为真实需求支撑，投资机会相对确定，推荐关注率先解决历史土储问题的房企，并关注城中村改造主题机会。

风险提示：房企缩表问题短期内仍难解决，微观传导机制仍未完全疏通。

此总结捕捉了报告的关键信息，包括行情、政策、销售、公司、投资建议及风险，以Markdown格式呈现。