中指-长租公寓市场月度报告（2020年1-2月）-2020.3-30页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容概览

2020年1-2月，中国长租公寓市场在政策支持和企业动态调整中持续发展。各地政府纷纷出台措施，增加租赁住房供给、规范市场秩序、加强疫情防控；同时，部分企业通过融资、转型、优化服务等方式应对市场变化，提升竞争力。

主要观点

• 政策支持加强：多地出台租赁住房发展政策，鼓励企业参与，规范市场行为，提升租赁服务质量。
• 疫情防控成为重点：疫情对租赁市场影响显著，多地加强群租房治理，推出租金减免、线上服务等措施，保障租户权益。
• 土地市场热度持续：租赁相关用地成交面积增长，多地积极布局租赁住房用地，推动市场供给结构优化。
• 企业动态积极：万科、旭辉等房企通过融资和合作拓展业务；蛋壳、乐乎、魔方等企业推出租金减免、线上服务等举措，增强市场信心。

关键信息

政策动向

1. 北京

   • 推出住房租赁金融服务，支持优质租赁企业发展。
   • 加强租赁中介及群租房治理，严控合租单间居住人数，推动疫情防控。

2. 广州

   • 部署政策性租赁住房试点，明确房源筹集方式、租金标准及目标人群，推动租赁市场双轨制发展。

3. 深圳

   • 允许既有商业和办公用房改建为租赁住房，强调政府引导与市场主导，提升租赁住房供给。

4. 济南

   • 出台住房租赁专项资金管理办法，明确奖补标准及不予奖补情形，确保资金用于优质项目。
   • 发布疫情期间租赁住房管理通知，严控合租人数，加强企业监管。

5. 杭州

   • 发布住房租赁市场管理政策，提升监管服务水平。
   • 加码人才政策，应届毕业生每年增发1万元租房补贴，推动人才专项租赁住房建设。

6. 长沙

   • 推出“租购并举”政策，通过多种渠道筹集租赁住房房源，扩大供给量。

7. 郑州

   • 明确单位利用自有土地建设租赁住房的申请条件及合同规范，确保“只租不售”。

8. 浙江

   • 减免住房保障租赁费用，降低企业用水用气成本，支持企业渡过疫情期。

市场概况

• 租赁土地市场：1-2月共成交20宗/140.7万m²，其中上海成交5宗纯租赁用地，杭州1月成交3宗人才专项租赁住房用地，自持面积占比超七成。
• 租金变化：2月十大城市租金环比均下跌，上海涨幅最大；北京、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等城市租金同比下跌。

企业动态

• 房企融资：

  • 万科30亿元住房租赁公司债券获深交所受理，进一步扩大租赁业务规模。
  • 旭辉领寓与GIC设立5.7亿美元长租公寓投资平台，推动业务发展。

• 企业转型与服务优化：

  • 顺丰推出“丰乐找房”和“丰乐家”产品线，聚焦员工住宿解决方案。
  • 蛋壳公寓成功挂牌纽交所，成为2020年第一支中概股；推出租金减免政策，减轻租户负担。
  • 魔方公寓对受疫情影响租客实行2月份租金减半或租期顺延政策。
  • 乐乎公寓推出线上预订无忧退房活动，免除武汉租户半月租金，提升用户体验。
  • V领地青年社区上线数字疫情防控管理系统，加强社区防疫管理。

总结

2020年1-2月，长租公寓市场在政策支持和企业行动的双重推动下，展现出较强的韧性和适应能力。政策层面，多地通过资金支持、用地供应、租金管理等措施，推动租赁住房供给结构优化，规范市场秩序；市场层面，租金整体下行，但部分城市仍保持增长；企业层面，通过融资、转型、优化服务等举措，提升市场竞争力，保障租户权益。未来，随着政策持续落地和市场逐步恢复，长租公寓行业有望迎来更健康的发展。