20250721-国盛证券-房地产行业C-REITs周报_指数震荡_首批数据中心REITs认购火爆_11页_2mb

C-REITs 周报总结

REITs 指数表现

本周中证 REITs 全收益指数上涨 0.06%，周指数下跌 0.09%。本年全收益指数上涨 14.12%。恒生指数本周及本年涨幅最高。

REITs 二级市场表现

二级市场整体高位震荡，周涨跌幅度平均为 0.06%。产业园区和消费基础设施板块表现突出，生态环保板块交易活跃，换手率较高。

REITs 估值表现

已上市 REITs 的中债 IRR 持续分化，P/NAV 值在 0.7 至 1.9 之间波动。部分 REITs P/NAV 较低，IRR 较高。

投资建议

看好 2025 年低利率环境和宏观修复，建议结合资产韧性、二级市场价格和 P/NAV 进行选择，并关注强周期板块在政策下的弹性。

风险提示

政策执行不及预期、基础设施项目运营风险以及测算误差风险可能影响 REITs 表现。