2015-11-17-第一太平戴维斯-南京写字楼市场简报2015年第三季度_3页_666kb

南京写字楼市场简报总结

市场概况

尽管2015年第三季度市场活跃度有所减弱，但由于新项目预期（如南京金融城一期），写字楼市场仍维持正面展望。

供应与需求

第三季度无新增写字楼项目入市，全市甲级写字楼存量稳定在76.9万平方米。净吸纳量为34,500平方米，环比下降24%，但同比增长42.3%。需求主要来自金融服务、媒体和医药等行业，集中在新街口和河西新城区域，后者占全市净吸纳量的94%。

租金与空置率

甲级写字楼平均租金环比下降0.9%，至人民币每平方米每天4.84元。空置率环比下降3.8个百分点至9.5%。新街口商务区租金较高（4.87元/平方米/天），空置率为8.8%；河西新城空置率较高（14.9%），为其最高水平，但环比下降。

区域分析

• 新街口：供应消化较快，吸引国有和跨国公司，市场表现活跃。
• 鼓楼：项目租户以中小型企业和跨国公司为主，租金与空置率相对稳定。
• 河西新城：待开发项目较多，供应预期增加，但去化速度较慢。

投资市场

2015年前九个月，南京写字楼大宗投资交易较少，主要因可售物业有限、资本流动性差和对未来供应担忧。许多企业倾向自持开发。

市场展望

第四季度预计新增17.3万平方米供应，全市存量增至100万平方米，空置率可能上升。尽管新兴区域如河西新城吸引企业，核心商务区租金和入住率预计保持稳定，随着基础设施改善和较低租金，河西新城吸引力增强。