2016-02-23-第一太平戴维斯-南京写字楼市场简报2015年第四季度_3页_565kb

南京写字楼市场简报总结

基于2015年第四季度至2016年2月的市场数据，本报告总结了南京写字楼市场的整体情况。

市场概况：

• 2015年第四季度，南京市新增8万平方米甲级写字楼供应，导致全市存量环比上升10.4%。
• 同期空置率环比增加3.8个百分点至13.3%，净吸纳量同比下降9.8%但仍同比增长42.7%。
• 主要成交区域为新街口和河西新城，涵盖金融服务、媒体与IT等行业，租赁活动集中于高品质项目。

租金与空置率数据：

• 甲级写字楼平均租金环比上涨1.2%至每日4.81元/平方米。
• 鼓楼商务区租金较高（约每日4.95元/平方米），空置率较低；河西新城空置率较高（30.7%），新项目推动供应增加。

各区域分析：

• 新街口商务区空置率环比下降2.6个百分点至6.2%，租金稳定。
• 河西新城作为新兴区域，租户主要为企业和跨国公司，2015年新增供应量占全市43%，空置率急剧上升。
• 投资市场活动有限，国际投资者担忧供应过剩和退出风险，国内企业偏好自持开发。

市场展望：

• 2016年计划三个甲级写字楼项目交付，总供应量达49.5万平方米，将导致全市存量激增58.3%。
• 供应集中于新兴区域，如河西新城和西安门区，核心商务区需求可能转向新市场。
• 2016年整体空置率将进一步上升，河西新城商务氛围提升，吸引实力企业扩张。

此报告仅提供一般性信息，不构成法律或投资建议，数据基于2015年第四季度。