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南京写字楼市场简报（2016年5月）

市场概况

2016年一季度南京写字楼市场整体表现疲软，全市甲级写字楼存租约84.9万平方米。由于一季度无新项目入市且整体市场需求清淡，第一季度净吸纳量同比减少30.1%，降至约2.38万平方米；空置率环比下降2.4个百分点至10.9%。甲级写字楼实际租金环比小幅上涨0.6%，至每日每平方米4.83元。

区域表现

• 新街口区域：受益于完善商业配套和基础建设，区域市场吸纳活跃，空置率环比下降1.4个百分点至4.8%，租金环比增长0.8%至每日每平方米4.98元。
• 鼓楼商务区：以中小企业和制造企业入驻为主，整体市场租金达每日每平方米4.95元，空置率仅为3.9%。
• 河西新城：是当前南京空置率最高的区域，市场整体表现疲软，空置率高达25.5%。该区域拥有持续性潜力，随着金融城及中航科技城的开发建设，中短期内将面临大量供应释放。

投资市场分析

2016年一季度，南京写字楼大宗投资交易活跃度较低，投资者对未来市场超量供应有所担忧，对企业自持项目持有较高关注度，整体市场投资信心相对谨慎。

市场展望

未来一段时间，核心商务区需求仍有一定支撑，租金水平保持稳定。但由于大量新项目的集中入市预期，市场整体供需矛盾或将进一步加剧，建议投资者保持警惕。