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天津写字楼市场简报：2015年第三季度

市场概述

天津中心城区甲级写字楼市场第三季租赁需求持续增长，尤其是金融服务类企业，净吸纳量环比上升33.4%至20,300平方米，同比增长117%，达到近三年来最高季度成交量。新增中粮广场63,600平方米，使甲级写字楼总存量增至677,900平方米，空置率环比上升4.1个百分点至28.2%，同比下降1.5个百分点。

租金情况

甲级写字楼平均成交租金环比下降0.2%，至人民币每平方米每月141.2元，与去年同期持平。不同区域租金差异明显：南京路最高，海河沿线次之，友谊路区域133.8元/平方米/月，小白楼区域最低，为128.4元/平方米/月。

区域表现

• 南京路区域成交活跃，多为1000平方米以上的大面积租户订单，合计占区域总成交的98%，空置率环比下降6.6个百分点至29.7%。
• 海河沿线和小白楼区域空置率环比分别下降1.3个百分点和0.8个百分点至25.8%和11.3%。
• 友谊路区域空置率仍为全市最低，为8.1%，环比下降0.3个百分点至。

销售情况

第三季度天津中心城区写字楼销售市场成交量较上季大幅下降，总成交面积为17,800平方米，环比下降62%，成交以50-150平方米的小户型写字楼产品为主，成交均价在16,000元/平方米左右。

市场展望

预计2015年四季度天津中心城区将有两个新项目入市，新增供应约13.6万平方米，空置率预计升至35%。受全国经济增速放缓影响，租赁需求增长有限。同时，滨海8.12爆炸事件对专项货运代理行业带来冲击，可能导致其租赁面积缩减，也可能影响行业布局规划。政策方面，天津正值京津冀一体化、自贸区和自主创新区建设机遇期，可能吸引更多内资企业来津投资，推动甲级写字楼市场发展。

主要在售项目去化情况

截至2015年第三季度，天津中心城区甲级写字楼在售项目整体去化率较低，多数项目去化率在20%-75%之间，部分项目由于入市时间较早，去化更为困难。