2014-12-11-第一太平戴维斯-广州写字楼市场简报2014年第三季度_3页_781kb

报告摘要

2014年第三季度，广州甲级写字楼市场在无新增供应的情况下，净吸纳量有所增长，空置率环比下降，但租金水平仍出现小幅下滑。市场整体呈现供需博弈的态势，开发商通过预租策略缓解未来供应压力，同时国内经济增速放缓和房地产市场走弱也对租金形成下行压力。

市场动态：
本季度无新物业项目竣工并投入使用，全市甲级写字楼市场总存量维持在341万平方米左右。净吸纳量约为60,577平方米，空置率下降1.8个百分点至11.5%。
租金趋势：
平均租金环比下降0.9%至人民币153.0元/平方米/月，与去年同期相比略有上升（2.0%）。
区域表现：
- 越秀区：租金环比下降0.6%至117.0元/平方米/月，空置率上升1.4个百分点至1.7%。该区域因物业设施老化导致部分租户流失。
- 天河北区：平均租金155.3元/平方米/月，环比下降1.2%，空置率下降0.4个百分点至2.1%。区域商务氛围成熟，配套完善，租户市场稳定。
- 珠江新城：租金下降0.9%至168.3元/平方米/月，空置率下降2.7个百分点至20.3%。该区域仍是主要吸纳区，部分项目提供租金折让以吸引租户。
- 琶洲区：租金保持不变，空置率下降1.2个百分点至1.6%。因存量较少且租金低廉，吸引大量本土企业入驻。
市场预期：
开发商普遍预期明年供应压力较大，因此提前进行预租，以锁定客户并缓解未来竞争。部分项目已录得较高的预租率，预计对市场影响较小。

区域	平均租金（元/平方米/月）	空置率（%）	租金变化	空置率变化
全市	153.0	11.5	-0.9%	-1.8%
越秀区	117.0	1.7	-0.6%	+1.4%
天河北区	155.3	2.1	-1.2%	-0.4%
珠江新城	168.3	20.3	-0.9%	-2.7%
琵洲区	115.0	1.6	0%	-1.2%

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