2024年上半年全国租赁市场报告-18页_1mb

房地产数智化营销简报总结

一、租赁市场景气度回升

2024年上半年，全国40城租赁市场景气度呈现回暖上升趋势。2月时，挂牌租金止跌企稳，3月随着招聘市场活跃度回升，市场供需热度显著增强，迎来"小阳春"行情。5至6月整体保持平稳态势。

市场景气度指数通过安居客线上租赁房源的多重指标计算得出，今年春季高端市场表现较好，但挂牌租金整体小幅下降。这主要受二手房销售压力影响，市场上新增房源增多，出现"以价换量"特征。

二、价格表现分析

1. 全国范围：

   • 15个城市租金同比小幅上涨
   • 3个城市租金持续上涨
   • 25个城市租金小幅回落
   • 全国40城挂牌租金整体小幅下降

2. 城市表现：

   • 一线城市：上海、广州小幅上涨，北京、深圳微幅回落
   • 二线城市：热点城市表现较强，长沙、西安、太原、成都等城市同比表现较好
   • 中西部二线城市表现出色，价格表现强于华东及华南城市

三、供需情况总览

1. 租赁供需：

   • 全国40城新增挂牌量同比下降21%
   • 新增挂牌需求热度同比下降16%，环比上升10%
   • 二线城市新增挂牌表现更佳，多个城市同比增长超过10%

2. 市场特征：

   • 整体供需弱于去年同期但持续性强
   • 市场整体保持温性状态，主要受经济复苏放缓影响
   • 多个城市在经历去年激增后，今年回归相对平稳

四、重点十城价格分化

各城市租赁价格走势各异：

• 一线市场总体偏弱，北京、上海早现高点后缓慢下行
• 深圳市场止跌企稳，广州价格震荡上升
• 二线城市年初表现可观，部分城市进入回落期
• 南京、杭州、西安价格保持平稳，成都、武汉、重庆价格先扬后降