2023-07-31-58安居客房产研究院-2023年上半年租赁市场报告_20页_3mb

房地产数智化营销简报：全国租赁市场分析

一、政策持续发力与住房保障体系完善

中央及地方政府持续推进住房保障体系建设，重点支持保障性租赁住房发展。政策包括：

• 完善市场规范，强化租赁金融支持（如《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》）。
• 支持保障性租赁住房REITs常态化发行。
• 强化房地产经纪服务规范管理。
• 地方积极探索盘活存量资源，多渠道筹集保障性租赁住房。

二、市场复苏与分化加剧

• 租赁市场整体呈现疫情后复苏态势，二线城市表现优于一线城市。
• 租金价格普遍环比上涨，价格分化明显，仅北京一线城市租金小幅上涨。
• 市场需求向低价格区间集中，需求结构以中低端为主，持续性较弱。
• 城市区域间租金差异显著，核心区域需求热度集中，但供需地区转移趋势显著。

三、保障性租赁住房将成为市场增量

• 保障性租赁住房进入全面落地阶段，计划到2023年完成超过156万套。
• 各城市发展模式因地制宜，如北京以集体建设用地为主，上海以R4租赁用地开发集中式租赁社区，深圳通过城中村改造，广州以城市更新推动。

四、数据说明

该报告基于市场公开信息、58同城及安居客平台的大数据监测。免责声明表明数据及观点仅为参考，不构成投资建议。