2024年7月全国租赁市场报告_17页_2mb

房地产数智化营销简报2024年7月总结

一、市场整体情况

1. 租赁景气度：全国40城租赁市场景气度指数7月小幅回升至788，结束连续三个月供应收缩。但毕业季需求较去年同期疲软，市场呈现"以价换量"趋势。
2. 租金变动：40城平均挂牌租金回落至47元/㎡/月，环比下跌0.9%。自2月以来连续6个月下跌，仅17城租金指数环比上涨，29城跌幅控制在2%以内。
3. 供需变化：新增挂牌房源量环比增长31%，供应端回暖。线上需求热度环比微涨0.7%，北方及西部城市（如重庆、呼和浩特）需求表现优于其他区域。
4. 挂牌周期：全国40城房源挂牌周期维持394天，其中20城周期缩短。一线城市去化速度加快，但如广州、深圳等热点城市需求回落明显。

二、政策动态

1. 中央政策：中共中央强调建立租购并举制度，改革商品房预售和融资机制，现房销售制度或加速落地。
2. 地方举措：
   • 深圳：出台社会类保租房管理细则，规范租金调整及房源标识，优先保障产业园区员工住房需求。
   • 大连：实施存量商品房收储计划，以同地段重置价收购70㎡以下房源，重点区域包括运河区、泊头市等地。
   • 杭州：建立住房租赁企业信用评价体系，通过公共信用信息平台进行监管，覆盖全市租赁企业。
   • 多城联动：杭州、贵阳、惠州等20余城推进商品房收储政策，利用再贷款工具缓解房企资金压力，促进职住平衡。

三、区域市场差异

1. 价格表现：
   • 一线城市中，北京、广州租金环比微涨1.9%、0.7%，上海、深圳下跌0.7%、1.9%。
   • 北方城市（如乌鲁木齐、呼和浩特）及西部城市（如哈尔滨、兰州）租金涨幅明显，核心二线热点城市（如成都、武汉）租金承压。
2. 户型需求：
   • 一线城市一室房源需求占比下降，两室房源需求占比上升0.6%。
   • 重点二线城市三室房源需求占比显著上升（0.5%-0.6%），一室需求降幅达24%。
3. 供需格局：
   • 40城中22城新增挂牌供应环比增长，17城供应收缩。
   • 高价房源（7000-10000元/套）需求环比增长超4%，中低价格房源（1001-3500元/套）需求降幅超4%。

四、关键城市数据

• 乌鲁木齐：租金指数环比涨幅102%，两室户型需求占比回升10.7%。
• 北京：租金环比上涨1.9%，三室户型需求占比提升1.7%。
• 深圳：租金环比下跌1.9%，但新增挂牌供应增长21%。
• 杭州：新增保租房项目9531套，提前完成年度目标。
• 重庆：累计提供保障性租赁住房289万套，改善职住平衡。

五、市场趋势分析

1. 供需关系：供应端在政策推动下边际改善，但核心城市需求仍受就业环境弱复苏影响。
2. 价格机制：市场持续以价格调整换取成交量，中低价格段房源去化压力较大。
3. 区域分化：北方及西部城市因暑期旅游、产业聚集等因素需求韧性较强，而核心二线城市需求回落明显。
4. 政策影响：保障性住房建设加速推进，通过存量收储降低库存压力，同时规范租赁市场运营。

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