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全国租赁市场报告（2026年2月）总结

核心内容概览

2026年2月，全国40个重点城市的租赁市场呈现出一定的回暖迹象，市场景气度指数小幅回升至68.5，线上需求热度环比上涨7.7%。整体租金表现优于上月，新增挂牌房源量环比小幅下降6.8%，但部分城市因春节因素出现显著波动。

一、全国40城租赁市场景气度概况

• 市场景气度指数：全国重点40城租赁市场景气度指数为68.5，较1月小幅回升，市场热度显著提升。
• 节后影响：春节假期导致租客返乡和房东挂牌意愿降低，供需两端活跃度下降，但出游热潮带动了短期租赁需求，部分年后换租需求提前释放，推动线上需求回升。
• 预期：预计3月将进入“小阳春”旺季，需求端集中释放，市场热度有望进一步提升。

二、重点城市租赁市场收益率表现

• 整体趋势：重点10城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳环比下跌。
• 一线城市：
  • 北京挂牌租金收益率环比上涨8.28%，达到2.34%；
  • 上海和广州分别维持在2.15%和2.20%；
  • 深圳环比下跌5.36%，降至1.39%。
• 重点二线城市：
  • 杭州和南京的环比涨幅均超过6%；
  • 西安和重庆的挂牌租金收益率分别达到2.70%和3.36%，接近或创近两年新高；
  • 武汉、广州、杭州、南京等城市的租金跌幅居前。

三、全国40城租赁市场供需情况

1、价格指数表现

• 平均挂牌租金：全国40城平均挂牌租金为42元/平方米/月，环比小幅下降1.6%。
• 租金变化：本月租金环比上涨的城市数量增加至26个，租金下跌城市跌幅普遍较小（1%-2%）。
• 一线城市：北京、上海、深圳租金环比小幅回升，广州略有下跌，但整体租金止跌回升迹象明显。
• 二线城市：三亚、厦门、温州、海口等南方沿海城市租金涨幅领先，可能与旅游旺季需求有关；而武汉、广州、杭州、南京等城市租金跌幅较大。

2、挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源：全国40城新增挂牌房源量环比下降6.8%。14个城市新增挂牌供应量上涨，7个城市跌幅超过15%。
• 城市差异：
  • 上海和深圳新增挂牌供应量分别下降19.7%和27.7%；
  • 大连、石家庄、贵阳、哈尔滨等城市新增挂牌供应量显著上涨；
  • 三亚、海口等旅游城市因需求前置，新增挂牌供应量大幅减少。
• 线上需求热度：全国40城线上需求热度环比上涨7.7%，其中15个城市涨幅超过10%，仅5个城市下降。
  • 一线城市中，广州和深圳需求热度小幅回升，北京需求热度环比下降4.2%；
  • 二线城市中，哈尔滨、长沙、石家庄、沈阳、南昌等城市需求热度涨幅显著。

3、挂牌周期表现

• 平均挂牌周期：全国40城租赁房源平均挂牌周期延长至54.3天，环比增加7.5天。
• 城市差异：
  • 北京和上海挂牌周期分别增加10天和8.6天；
  • 部分城市挂牌周期变化较小，如南昌、石家庄、无锡、宁波；
  • 有6个城市挂牌周期增加超过10天，春节假期对市场活跃度影响显著。
• 挂牌周期与去化速度：挂牌周期变化值越小，表示房源去化速度越快。

关键信息总结

市场分析要点

• 春节因素：春节假期导致供需两端活跃度下降，但出游热潮带动了短期租赁需求，部分年后换租需求提前释放。
• 区域差异：南方沿海城市租金涨幅明显，而部分核心二线城市租金仍面临压力。
• 挂牌周期：整体挂牌周期延长，反映出市场活跃度下降，房东挂牌意愿降低。
• 未来预期：3月将进入“小阳春”旺季，需求端集中释放，市场热度有望进一步提升。

报告说明

1、数据来源

• 本报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史沉淀大数据等。
• 重点40城包括一二三线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、佛山、东莞、中山。

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