> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 全国租赁市场报告（2026年2月）总结 ## 核心内容概览 2026年2月，全国40个重点城市的租赁市场呈现出一定的回暖迹象，市场景气度指数小幅回升至68.5，线上需求热度环比上涨7.7%。整体租金表现优于上月，新增挂牌房源量环比小幅下降6.8%，但部分城市因春节因素出现显著波动。 --- ## 一、全国40城租赁市场景气度概况 - **市场景气度指数**：全国重点40城租赁市场景气度指数为68.5，较1月小幅回升，市场热度显著提升。 - **节后影响**：春节假期导致租客返乡和房东挂牌意愿降低，供需两端活跃度下降，但出游热潮带动了短期租赁需求，部分年后换租需求提前释放，推动线上需求回升。 - **预期**：预计3月将进入“小阳春”旺季，需求端集中释放，市场热度有望进一步提升。 --- ## 二、重点城市租赁市场收益率表现 - **整体趋势**：重点10城的挂牌租金收益率整体呈环比上升态势，仅深圳环比下跌。 - **一线城市**： - 北京挂牌租金收益率环比上涨8.28%，达到2.34%； - 上海和广州分别维持在2.15%和2.20%； - 深圳环比下跌5.36%，降至1.39%。 - **重点二线城市**： - 杭州和南京的环比涨幅均超过6%； - 西安和重庆的挂牌租金收益率分别达到2.70%和3.36%，接近或创近两年新高； - 武汉、广州、杭州、南京等城市的租金跌幅居前。 --- ## 三、全国40城租赁市场供需情况 ### 1、价格指数表现 - **平均挂牌租金**：全国40城平均挂牌租金为42元/平方米/月，环比小幅下降1.6%。 - **租金变化**：本月租金环比上涨的城市数量增加至26个，租金下跌城市跌幅普遍较小（1%-2%）。 - **一线城市**：北京、上海、深圳租金环比小幅回升，广州略有下跌，但整体租金止跌回升迹象明显。 - **二线城市**：三亚、厦门、温州、海口等南方沿海城市租金涨幅领先，可能与旅游旺季需求有关；而武汉、广州、杭州、南京等城市租金跌幅较大。 ### 2、挂牌与需求热度表现 - **新增挂牌房源**：全国40城新增挂牌房源量环比下降6.8%。14个城市新增挂牌供应量上涨，7个城市跌幅超过15%。 - **城市差异**： - 上海和深圳新增挂牌供应量分别下降19.7%和27.7%； - 大连、石家庄、贵阳、哈尔滨等城市新增挂牌供应量显著上涨； - 三亚、海口等旅游城市因需求前置，新增挂牌供应量大幅减少。 - **线上需求热度**：全国40城线上需求热度环比上涨7.7%，其中15个城市涨幅超过10%，仅5个城市下降。 - 一线城市中，广州和深圳需求热度小幅回升，北京需求热度环比下降4.2%； - 二线城市中，哈尔滨、长沙、石家庄、沈阳、南昌等城市需求热度涨幅显著。 ### 3、挂牌周期表现 - **平均挂牌周期**：全国40城租赁房源平均挂牌周期延长至54.3天，环比增加7.5天。 - **城市差异**： - 北京和上海挂牌周期分别增加10天和8.6天； - 部分城市挂牌周期变化较小，如南昌、石家庄、无锡、宁波； - 有6个城市挂牌周期增加超过10天，春节假期对市场活跃度影响显著。 - **挂牌周期与去化速度**：挂牌周期变化值越小，表示房源去化速度越快。 --- ## 关键信息总结 | 指标 | 表现 | |------|------| | **市场景气度指数** | 环比小幅回升至68.5 | | **租金收益率** | 重点10城整体上升，仅深圳下降 | | **平均挂牌租金** | 42元/平方米/月，环比下降1.6% | | **租金上涨城市数量** | 增加至26个 | | **新增挂牌房源量** | 环比下降6.8% | | **线上需求热度** | 环比上涨7.7% | | **挂牌周期** | 平均延长至54.3天，环比增加7.5天 | --- ## 市场分析要点 - **春节因素**：春节假期导致供需两端活跃度下降，但出游热潮带动了短期租赁需求，部分年后换租需求提前释放。 - **区域差异**：南方沿海城市租金涨幅明显，而部分核心二线城市租金仍面临压力。 - **挂牌周期**：整体挂牌周期延长，反映出市场活跃度下降，房东挂牌意愿降低。 - **未来预期**：3月将进入“小阳春”旺季，需求端集中释放，市场热度有望进一步提升。 --- ## 报告说明 ### 1、数据来源 - 本报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史沉淀大数据等。 - 重点40城包括一二三线城市，如北京、上海、广州、深圳、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、佛山、东莞、中山。 ### 2、版权声明 - 本报告内容受商标和著作权法律保护，未经授权不得翻版、复制、抄袭或改编。 - 引用、转载需注明出处，并不得曲解原意或引起消费者误解。 ### 3、免责条款 - 报告内容基于数据和行业经验整理，不承担任何担保或保证责任。 - 用户应从严格经济学角度理解报告内容，不得从道德、政治等角度解读，本公司不承担由此引发的后果。