2025年上半年全国租赁市场报告_15页_2mb

安居客2025年上半年房地产数智化营销简报：租赁市场分析

一、租赁市场景气度表现

• 市场整体表现平稳，处于“温”状态。
• 春节后“小阳春”及“毕业季”期间，市场回暖迹象明显。
• 景气度指数说明：基于房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等因素计算得出。

二、租赁价格表现

• 全国40城租赁价格指数整体低于去年同期。
• 西部核心城市如乌鲁木齐、呼和浩特表现较强，部分城市挂牌价格小幅上涨。
• 一线城市挂牌价格同环比均呈下降趋势，中西部二线城市相对支撑较好。

三、供需情况

• 全国40城新增挂牌量同比小幅下降1.3%。
• 二线城市需求热度表现更强，西安、沈阳等城市新增挂牌房源量同比涨幅超过30%。
• 租赁需求热度总体同比回落，新一线城市表现较强，二线城市需求升温。

四、重点10城租赁市场分析

• 各城市挂牌租金收益率整体稳定，一线城市多保持在2%以内，二线城市在1.6%-3%之间。
• 租赁房源挂牌周期同比增加1.2天，二线城市去化周期较短。
• 租赁市场供需呈现中低价位转移趋势，1500元/月/套以下房源需求占比提升。

五、区域差异

• 北京、上海等一线城市核心区域挂牌价格下跌明显。
• 西安、成都等城市核心区域内生需求支撑较强，挂牌价格上涨。
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