2026年1月全国租赁市场报告_13页_1mb

全国租赁市场报告（2026年1月）总结

核心内容概述

2026年1月，全国40城租赁市场整体呈现淡季特征，景气度指数小幅下行至56.3，市场活跃度降低。租金价格、挂牌供应及需求热度均出现不同程度的波动，反映出季节性因素和区域差异对市场的影响。

主要观点

1. 全国40城市场景气度

• 景气度指数：1月全国40城景气度指数为56.3，较上月小幅下降。
• 市场表现：受春节临近影响，租客返乡和换租需求减少，导致供需两端同步收缩，市场整体活跃度下降。
• 价格表现：尽管挂牌租金价格整体小幅回落，但仍有19个城市租金指数环比上升，市场表现优于上月。
• 挂牌周期：全国40城平均挂牌周期为46.8天，较上月延长4.8天，反映出出租压力增大。

2. 重点城市租金收益率

• 一线城市：除北京外，上海、广州、深圳的挂牌租金收益率均环比上升，其中上海和广州涨幅显著，分别达到 $3.55%$ 和 $3.49%$。
• 重点二线城市：多数城市挂牌租金收益率环比下降，仅西安和南京出现上涨。西安因房价下跌，收益率环比大幅上升 $5.66%$，而南京因房价下跌，收益率环比上涨 $1.00%$。
• 收益率变化主导因素：一线城市主要受租金上涨推动，二线城市则主要受租金下跌影响。

3. 供需情况

• 挂牌供应量：全国40城新增挂牌房源量环比大幅下降 $20.4%$，其中16个城市跌幅超过 $20%$，表明房东挂牌意愿降低。
• 需求热度：全国40城线上需求热度环比下降 $4.6%$，但仍有多数城市需求热度保持稳定或略有上升。
• 供需失衡：一线城市如北京、上海、深圳挂牌供应量大幅减少，而部分二线城市如武汉、济南、杭州、南京等挂牌供应量跌幅显著。

关键信息汇总

租金价格表现

• 全国平均挂牌租金：42.64元/平方米/月，环比下降 $0.4%$。
• 租金涨幅领先城市：三亚、温州、深圳、厦门、广州等南方沿海城市租金涨幅领先。
• 租金跌幅显著城市：武汉、济南、杭州、南京、西安等城市租金跌幅相对明显。

挂牌与需求热度

• 新增挂牌供应：仅3个城市新增挂牌供应环比上涨，其余多数城市供应量大幅下滑。
• 线上需求热度：9个城市需求热度环比上升，但整体热度略有回落。
• 需求回落原因：受年末需求降低影响，多数城市租赁市场活跃度下降。

挂牌周期变化

• 平均挂牌周期：46.8天，较上月延长4.8天。
• 挂牌周期延长幅度：13个城市的挂牌周期增加超过5天，其中三亚、温州等城市涨幅较大。

数据来源与说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 城市范围：全国40城，包括一二三线城市。
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报告团队

• 研究院院长：张波
• 高级分析师：包梅
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