深圳写字楼_2021年第一季度_2页_1mb

报告摘要

2021年第一季度，深圳甲级写字楼市场在新供应增加的背景下，仍表现出强劲的需求，使得空置率保持稳定，租金跌幅收窄。市场整体呈现供需平衡态势，显示出深圳作为科技创新与金融中心的持续吸引力。

市场需求强劲：尽管有大量新供应入市，但受压抑的需求在新年度预算和高效决策下持续释放，一季度净吸纳量达到28.3万平方米，创历史新高。
供应增加显著：新增供应量约40.6万平方米，主要来自创益科技大厦、广电金融中心等四个新项目，带动市场总存量环比增长4.9%，同比增长18.0%，达到871.2万平方米。
空置率稳定：受强劲需求支撑，全市平均空置率仅微升0.1个百分点，稳定在约28%。
租金小幅下滑：全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月184.7元，租金指数环比下降0.5%，同比下降5.2%，跌幅收窄。
投资活动活跃：一季度共录得四笔大宗交易，均为2020年或2021年竣工的新项目，其中三笔为整售交易，显示出市场对优质项目的关注。
自用需求主导：自用买家仍是市场的主要参与者，如深圳高速公路股份有限公司和中乔体育股份有限公司分别收购了汉京金融中心和中集前海国际中心T2，用于办公整合与扩张。
子市场表现差异：南山区净吸纳量最高，福田区则因政策激励和租户升级需求，净吸纳量环比增长超十倍。
租金收益率偏低：深圳写字楼租金收益率相对较低，对大多数投资者构成挑战，结构性交易（如租金担保）更具吸引力。