2016-05-12-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2016年第一季度_3页_617kb

深圳写字楼市场简报总结（2016年5月）

概述

由于前海写字楼处于建设阶段，部分租户外溢至后海片区，南山后海区域的买卖和租赁市场将迎来供需两旺的局面。

主要数据

• 供应情况：2016年第一季度新增甲级写字楼供应17.5万平方米，包括位于福田的中国移动深圳信息大厦、卓越城二期和南山的阿里巴巴中心。下一季度预计新增供应36.7万平方米办公面积，推高全市存量。
• 出租市场：本季度甲级写字楼租金环比下降0.8%至每平方米每月226.7元人民币，同比增长3.9%；空置率环比下降0.4个百分点至8.2%；回报率环比下降11个基点至4.93%。
• 买卖市场：本季度甲级写字楼平均售价环比上升1.1%至每平方米53,809元人民币，同比增长10.7%；其中罗湖区涨幅最大。

市场展望

全市下半年写字楼供应预计新增约113万平方米，可能导致租金和售价承受下行压力，尤其在南山后海区域，未来租金和售价可能小幅下调。

结语

总体而言，市场供应增加带来竞争加剧，但需求短期仍旺盛，买卖市场表现较好，租金和售价可能因新增供应而调整。