2015-02-27-第一太平戴维斯-大连写字楼及商铺市场简报2014年下半年度_6页_1mb

2015年2月大连商业地产市场简报总结

总体概述

报告聚焦大连甲级写字楼和中高端商铺市场，分析2014年表现和2015年预期。2014年市场总体平稳，因缺乏新增供应，租金和出租率保持增长；但2015年开始面临大量新增项目入市压力，可能导致租金下调和空置率上升。

经济背景

2014年大连经济增速放缓（GDP增长率降至6.3%），但固定资产投资和社会消费品零售总额同比增长4.2%和12.3%，体现了市场韧性。

写字楼市场分析

• 2014年表现：全年无新增供应，存量保持110万平方米，空置率降至8.8%（同比下降4.6个百分点）。甲级写字楼租金每平方米每月增长8.7%至126.4元（不含物业管理费），核心商务区如东港和青泥洼租金更高，但人民路区域因散售楼宇，增长受限。
• 2015年展望：预计四个写字楼项目入市，新增45万平方米供应，将推动总存量增至约290万平方米，租金可能下降；业主需提供优惠以应对竞争。

商业市场分析

• 2014年表现：新增19.5万平方米商业面积（主要来自亿合城和锦辉购物广场），中高端购物中心首层租金增长8.7%至400.0元/月/平方米，出租率达到80%以上；全市商业空置率至4.3%，核心商圈如人民路空置率最低。
• 2015年展望：预期六个商业项目入市，新增76万平方米供应，强化市场品牌多样性；出租率可能下降，但传统项目租金可能稳定或轻微提升，非核心区域则需租金激励。

市场整体面临供给侧压力，未来五年出租率和租金水平预计逐步调整。