2015-03-11-第一太平戴维斯-杭州写字楼及商铺市场简报2014年下半年度_6页_807kb

杭州写字楼及商铺市场简报（2015年3月）

1. 写字楼市场

市场概况

• 租金变化：核心商圈租金同比增长7.4%，非核心商圈同比下降2.5%。杭州甲级写字楼总存量稳定在100万平方米，无新供应。
• 空置率：第四季度甲级写字楼总体空置率降至19.6%，其中核心商圈下降至10%、非核心商圈降至23.7%。

区域分析

• 钱江新城：租金同比上涨4.8%至5.8元/㎡/天，核心动力是跨国企业迁入和交通规划利好。
• 武林与黄龙板块：非核心商务区项目推迟入市，租金竞争加剧，新项目如德力西大厦空置率下降明显。
• 供应未来：2015年供应将激增53.17万平方米，主要集中在钱江新城和庆春板块，加剧市场分化。

2. 商铺市场

市场概况

• 零售面积：2014年新增零售面积36.15万平方米，总存量达210万平方米。
• 租金增长：全市购物中心首层租金同比上涨5.5%至18元/㎡/天，非核心商圈表现更佳，增幅达7.2%。

区域分析

• 钱江新城：受尚泰百货退租影响，板块空置率激增至25%。
• 湖滨与武林：湖滨银泰四期成功吸引青年时尚品牌，租金表现强劲；武林板块因品牌调整和定位优化，空置率同比下降。

未来展望

• 供应压力：2015年或新增28.7万平方米零售面积，主要布局非核心区域，抑制租金增长。
• 交通影响：地铁二号线与四号线开通将进一步利好新兴商圈，吸引高端零售项目。

3. 市场展望

• 写字楼：长期供大于求压力压制租金增长，核心区域仍具价值支撑，非核心区域将面临去化周期。
• 商铺：电商冲击与融资困难导致部分项目推迟开业，新兴商圈需通过差异化定位以提升竞争力。