2023-02-28-第一太平戴维斯-海口_写字楼_2022年下半年_2页_1mb

海口写字楼市场分析总结

市场回顾

• 2022年经济表现：海口地区生产总值同比增长1.3%，第三产业增加值微降。
• 供应情况：全年新增33.7万平方米，2022年下半年新增12.0万平方米，市场供应增加。
• 空置率与租金：平均空置率同比上升4.1个百分点至39.2%，平均租金降至每平方米每月107.2元，环比下降3.6%。

需求分析

• 需求活跃：房地产、专业服务、零售和贸易等领域需求保持活跃，金融业租赁需求显著增长，尤其在国贸子市场。
• 租赁成交：2022年下半年，多个大租户成交，如海南大厦、互联网金融大厦等，贡献净吸纳量。

市场展望

• 2023年供应高峰：预计全年新增供应超百万平方米，总存量同比增长76.7%。
• 需求影响：经济基本面将长期向好，推动写字楼租赁活动，但供应增加可能加剧竞争。
• 预测：空置率预计上升，平均租金延续下行趋势。

关键数据摘要

• 2022年净吸纳量：环比上升19.3%，达8.7万平方米。
• 平均空置率：39.2%。
• 平均租金：每平方米每月107.2元。
• 2023年总存量预测：同比增长76.7%至约143.9万平方米。