世邦魏理仕：2022年深圳写字楼租户普查_4页_254kb

深圳写字楼租户普查2022总结

核心内容概述

2022年深圳甲级写字楼租户构成及租赁面积分布情况显示，市场租户结构持续演变，重点行业需求增长显著，外资与内资租户占比变化也反映出市场发展趋势。

主要观点

• 行业需求变化：深圳甲级写字楼市场前两大需求行业保持稳定，但TMT（科技、媒体与通信）行业在过去五年扩张最为明显。
• 行业面积占比提升：排名前五的行业面积占比提升了2个百分点，其中制造业增长2个百分点，而房地产行业则下降2个百分点。
• 租户结构变化：中外资租户在租赁面积上的占比有所变化，反映了外资企业在深圳市场的活跃度和内资企业的扩张趋势。
• 核心商务区与拓展区：深圳的写字楼市场主要集中在核心商务区和核心拓展区，各区域的租户行业分布存在差异。
• 热点行业分布：不同商务区的热点行业有所不同，例如福田CBD以金融业为主，而前海和高新园则以TMT和房地产建筑为主。

关键信息

行业构成

行业	2022年租赁面积占比	2017年租赁面积占比
金融业	49%	53%
专业服务业	14%	12%
房地产建筑	10%	9%
TMT	10%	9%
零售贸易	9%	10%

历年主力租户构成变化

• TMT行业：在过去五年中扩张最为明显。
• 制造业：租赁面积占比提升2个百分点。
• 房地产行业：租赁面积占比下降2个百分点。

中外资租户占比变化

• 中外资租户租赁面积占比：数据表明中外资租户在租赁面积上的比例有所变化，具体数据需参考图表。
• 主要商圈中外资分布：各商圈中外资租户的分布情况不同，反映出不同区域的市场偏好。

大面积租户分布

• 大面积租户（5,000平方米及以上）：在不同行业中分布不均，其中房地产建筑行业占据较大比例。
• 行业分布：具体分布情况需参考图表，但可以看出TMT和金融业是主要租户行业。

数据来源与免责声明

• 数据来源：百联锂能化工研究院（2012年9月）和世邦魏理仕研究院（2022年9月）。
• 免责声明：世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。

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