2022-10-11-世邦魏理仕-2022年深圳写字楼租户普查_4页_254kb

深圳甲级写字楼租户普查2022总结

核心内容概述

本报告基于世邦魏理仕（CBRE）2022年对深圳甲级写字楼市场的租户普查数据，分析了租户构成、行业分布及中外资租户的变化趋势，旨在为专业客户提供市场洞察与决策参考。

主要观点

• 行业分布：深圳甲级写字楼市场中，前两大需求行业保持稳定，分别是金融业和TMT（科技、媒体与通信）。其中，TMT行业在过去五年中扩张最为明显。
• 行业占比变化：
  • 金融业始终占据主导地位，2022年在福田CBD、前海、后海、高新园等主要商圈的占比分别为49%、34%、27%、21%。
  • TMT行业在福田CBD、前海、后海等区域表现突出，其中在高新园的占比达到57%，是五大行业中增长最快的。
  • 制造业的租赁面积占比在五年内提升了2个百分点，成为重要的增长行业。
  • 房地产行业则有所下降，租赁面积占比减少了2个百分点。
• 中外资租户比例：
  • 中外资租户的租赁面积占比在2017年至2022年间有所变化，但具体数据未明确说明。
  • 中外资租户在不同行业中的分布存在差异，尤其在TMT、专业服务业等新兴行业中，外资占比相对较高。

关键信息

1. 租户构成（按租赁面积）

• 前五大行业：金融业、TMT、专业服务业、房地产建筑、零售贸易。
• 行业占比变化：
  • 金融业：占比稳定，为市场主力。
  • TMT：五年间扩张明显，成为增长最快的行业。
  • 制造业：租赁面积占比提升2个百分点。
  • 房地产建筑：占比下降2个百分点。
  • 零售贸易：占比略有波动。

2. 大面积租户分布（5,000平方米及以上）

• 行业分布：TMT、金融业、房地产建筑是主要的大面积租户行业。
• 区域分布：福田CBD、前海、后海、高新园等核心商务区是大面积租户的主要聚集地。

3. 租户数量按租赁面积段分布

• 面积段划分：报告中未明确面积段的具体划分，但展示了租户数量在不同面积段的分布情况。
• 趋势：不同面积段的租户数量存在差异，反映出深圳写字楼市场对不同规模企业的需求。

4. 核心商务区与核心拓展区

• 核心商务区：福田CBD、前海、后海、高新园等区域是深圳写字楼市场的核心区域。
• 核心拓展区：其他区域可能作为新兴商务区，逐步承接部分核心商务区的职能。

数据来源与免责声明

• 数据来源：世邦魏理仕（CBRE）研究部，2022年9月。
• 免责声明：世邦魏理仕确信报告信息来自可靠来源，但未进行核实，亦不提供任何保证或陈述。用户需自行审查信息的准确性和完整性。

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