20260605-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260605_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-06-05）

核心内容概述

本日为2026年6月5日，中信证券固定收益部发布了公募REITs市场每日复盘报告，分析了当日市场行情、板块走势及个券表现，并提供了P/NAV估值情况。整体市场表现呈现震荡态势，部分板块与个券出现明显涨跌分化。

市场行情

中证REITs全收益指数：收于1002.77点，上涨0.21%，今年累计下跌0.70%。
走势特点：早盘横盘震荡，午后冲高后小幅回落，尾盘反弹。
板块表现：
- 领涨板块：消费、保障房板块上涨。
- 领跌板块：市政环保、产业园板块下跌。
个券表现：
- 领涨：中外运（+3.64%）、宝湾物流（+2.68%）。
- 领跌：沈阳软件园（-1.60%）、普洛斯（-1.45%）。
市场成交：
- 总成交额为3.82亿元，环比上涨6.50%。
- 日换手率为0.34%，交投活跃度相对清淡。

板块走势分析

2026年以来涨跌幅及换手率趋势

REITs总指数：全年累计下跌0.70%，近期波动较小。
各板块表现：
- 高速：整体上涨，部分个券如招商高速、南京高速表现较好。
- 市政环保：多数下跌，如绍兴原水、济南供热表现较差。
- 能源：多数下跌，但部分如国电投、华夏中核有所回升。
- 产业园：整体下跌，如沈阳软件园、合肥高新跌幅较大。
- 仓储：普洛斯、外高桥等表现分化，宝湾物流涨幅显著。
- 保障房：整体上涨，如北京保障房、苏州恒泰表现较好。
- 消费：多数上涨，如物美消费、金茂消费、中海消费等表现活跃。
- 数据中心：整体波动较小，部分如润泽科技、万国数据表现平稳。

个券情况

个券涨跌幅与换手率

高速类：
- 广州广河：+0.34%（今年+1.5%）。
- 越秀高速：-0.33%（今年+0.6%）。
- 沪杭甬：+0.85%（今年-3.0%）。
- 中国交建：+0.17%（今年+16.7%）。
- 中国铁建：-0.48%（今年-0.2%）。
- 江苏交控：0.00%（今年+9.2%）。
- 安徽交控：+1.61%（今年-6.3%）。
- 山东高速：-0.32%（今年+13.6%）。
- 深高速：-0.17%（今年+6.7%）。
- 河北高速：-0.06%（今年+0.7%）。
- 南京高速：+0.44%（今年-6.4%）。
- 招商高速：-1.15%（今年+9.1%）。
- 宁波交投：+0.04%（今年-5.5%）。
- 隧道股份：-0.41%（今年+9.8%）。
- 广西北投：-0.33%（今年+3.8%）。
市政环保类：
- 首创水务：+0.03%（今年+4.7%）。
- 首钢绿能：-0.46%（今年+2.9%）。
- 绍兴原水：-0.51%（今年+7.8%）。
- 济南供热：0.00%（今年+2.3%）。
能源类：
- 深圳能源：-0.02%（今年+9.5%）。
- 国电投：+0.87%（今年+2.7%）。
- 京能光伏：+0.10%（今年+2.8%）。
- 电建清洁能源：-0.44%（今年+3.6%）。
- 特变电工：-0.04%（今年+12.3%）。
- 明阳智能：-0.03%（今年-3.8%）。
- 蒙能清洁能源：+0.34%（今年+4.1%）。
- 华电清洁能源：+0.42%（今年+2.1%）。
- 华夏中核：+0.55%（今年+27.7%）。
产业园类：
- 蛇口产园：-0.06%（今年-6.4%）。
- 中关村：-0.21%（今年-25.0%）。
- 张江产园：+0.09%（今年-8.5%）。
- 苏园产业：-0.11%（今年-2.4%）。
- 合肥高新：-0.75%（今年-24.9%）。
- 临港创新产园：-1.06%（今年-12.1%）。
- 东久新经济：-0.86%（今年+4.9%）。
- 和达高科：+0.26%（今年-5.5%）。
- 湖北科投：-0.40%（今年-17.2%）。
- 津开产园：-0.03%（今年-3.2%）。
- 广开产园：-0.79%（今年-18.2%）。
- 联东科创：0.00%（今年+5.3%）。
- 南京建邺：+0.28%（今年-8.3%）。
- 重庆两江：-0.98%（今年-9.4%）。
- 成都高投：-0.03%（今年-9.8%）。
- 招商科创：-0.51%（今年-10.0%）。
- 金隅智造工场：-0.11%（今年-6.1%）。
- 亦庄产业园：+0.12%（今年-7.1%）。
- 首农产业园：+1.93%（今年-11.1%）。
- 沈阳软件园：-1.60%（今年-0.2%）。
仓储类：
- 普洛斯：-1.45%（今年-21.3%）。
- 盐田港：+0.66%（今年-1.7%）。
- 京东仓储：+1.02%（今年+0.9%）。
- 深国际：-0.41%（今年+3.8%）。
- 宝湾物流：+2.68%（今年-1.9%）。
- 外高桥：+0.91%（今年-4.1%）。
- 易商仓储：+0.78%（今年-7.6%）。
- 九州通医药：+0.30%（今年-0.7%）。
- 顺丰物流：+2.19%（今年-7.1%）。
- 中外运：+3.64%（今年-2.7%）。
- 安博：+0.54%（今年-7.8%）。
保障房类：
- 北京保障房：+0.37%（今年+0.9%）。
- 厦门安居：+0.10%（今年-6.1%）。
- 深圳安居：+0.20%（今年-0.9%）。
- 华润有巢：+0.55%（今年-6.0%）。
- 城投宽庭：+0.26%（今年-0.4%）。
- 蛇口租赁住房：+0.34%（今年+1.1%）。
- 上海地产：+0.72%（今年-7.1%）。
- 苏州恒泰：+1.01%（今年-0.1%）。
- 昌保：+1.40%（今年+19.0%）。
消费类：
- 物美消费：+0.15%（今年+3.4%）。
- 金茂消费：+1.00%（今年+3.3%）。
- 润泽科技：+0.33%（今年+7.4%）。
- 万国数据：-0.38%（今年+4.1%）。