> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-06-05） ## 核心内容概述 本日为2026年6月5日，中信证券固定收益部发布了公募REITs市场每日复盘报告，分析了当日市场行情、板块走势及个券表现，并提供了P/NAV估值情况。整体市场表现呈现震荡态势，部分板块与个券出现明显涨跌分化。 --- ## 市场行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1002.77点，上涨0.21%，今年累计下跌0.70%。 - **走势特点**：早盘横盘震荡，午后冲高后小幅回落，尾盘反弹。 - **板块表现**： - **领涨板块**：消费、保障房板块上涨。 - **领跌板块**：市政环保、产业园板块下跌。 - **个券表现**： - **领涨**：中外运（+3.64%）、宝湾物流（+2.68%）。 - **领跌**：沈阳软件园（-1.60%）、普洛斯（-1.45%）。 - **市场成交**： - 总成交额为3.82亿元，环比上涨6.50%。 - 日换手率为0.34%，交投活跃度相对清淡。 --- ## 板块走势分析 ### 2026年以来涨跌幅及换手率趋势 - **REITs总指数**：全年累计下跌0.70%，近期波动较小。 - **各板块表现**： - **高速**：整体上涨，部分个券如招商高速、南京高速表现较好。 - **市政环保**：多数下跌，如绍兴原水、济南供热表现较差。 - **能源**：多数下跌，但部分如国电投、华夏中核有所回升。 - **产业园**：整体下跌，如沈阳软件园、合肥高新跌幅较大。 - **仓储**：普洛斯、外高桥等表现分化，宝湾物流涨幅显著。 - **保障房**：整体上涨，如北京保障房、苏州恒泰表现较好。 - **消费**：多数上涨，如物美消费、金茂消费、中海消费等表现活跃。 - **数据中心**：整体波动较小，部分如润泽科技、万国数据表现平稳。 --- ## 个券情况 ### 个券涨跌幅与换手率 - **高速类**： - 广州广河：+0.34%（今年+1.5%）。 - 越秀高速：-0.33%（今年+0.6%）。 - 沪杭甬：+0.85%（今年-3.0%）。 - 中国交建：+0.17%（今年+16.7%）。 - 中国铁建：-0.48%（今年-0.2%）。 - 江苏交控：0.00%（今年+9.2%）。 - 安徽交控：+1.61%（今年-6.3%）。 - 山东高速：-0.32%（今年+13.6%）。 - 深高速：-0.17%（今年+6.7%）。 - 河北高速：-0.06%（今年+0.7%）。 - 南京高速：+0.44%（今年-6.4%）。 - 招商高速：-1.15%（今年+9.1%）。 - 宁波交投：+0.04%（今年-5.5%）。 - 隧道股份：-0.41%（今年+9.8%）。 - 广西北投：-0.33%（今年+3.8%）。 - **市政环保类**： - 首创水务：+0.03%（今年+4.7%）。 - 首钢绿能：-0.46%（今年+2.9%）。 - 绍兴原水：-0.51%（今年+7.8%）。 - 济南供热：0.00%（今年+2.3%）。 - **能源类**： - 深圳能源：-0.02%（今年+9.5%）。 - 国电投：+0.87%（今年+2.7%）。 - 京能光伏：+0.10%（今年+2.8%）。 - 电建清洁能源：-0.44%（今年+3.6%）。 - 特变电工：-0.04%（今年+12.3%）。 - 明阳智能：-0.03%（今年-3.8%）。 - 蒙能清洁能源：+0.34%（今年+4.1%）。 - 华电清洁能源：+0.42%（今年+2.1%）。 - 华夏中核：+0.55%（今年+27.7%）。 - **产业园类**： - 蛇口产园：-0.06%（今年-6.4%）。 - 中关村：-0.21%（今年-25.0%）。 - 张江产园：+0.09%（今年-8.5%）。 - 苏园产业：-0.11%（今年-2.4%）。 - 合肥高新：-0.75%（今年-24.9%）。 - 临港创新产园：-1.06%（今年-12.1%）。 - 东久新经济：-0.86%（今年+4.9%）。 - 和达高科：+0.26%（今年-5.5%）。 - 湖北科投：-0.40%（今年-17.2%）。 - 津开产园：-0.03%（今年-3.2%）。 - 广开产园：-0.79%（今年-18.2%）。 - 联东科创：0.00%（今年+5.3%）。 - 南京建邺：+0.28%（今年-8.3%）。 - 重庆两江：-0.98%（今年-9.4%）。 - 成都高投：-0.03%（今年-9.8%）。 - 招商科创：-0.51%（今年-10.0%）。 - 金隅智造工场：-0.11%（今年-6.1%）。 - 亦庄产业园：+0.12%（今年-7.1%）。 - 首农产业园：+1.93%（今年-11.1%）。 - 沈阳软件园：-1.60%（今年-0.2%）。 - **仓储类**： - 普洛斯：-1.45%（今年-21.3%）。 - 盐田港：+0.66%（今年-1.7%）。 - 京东仓储：+1.02%（今年+0.9%）。 - 深国际：-0.41%（今年+3.8%）。 - 宝湾物流：+2.68%（今年-1.9%）。 - 外高桥：+0.91%（今年-4.1%）。 - 易商仓储：+0.78%（今年-7.6%）。 - 九州通医药：+0.30%（今年-0.7%）。 - 顺丰物流：+2.19%（今年-7.1%）。 - 中外运：+3.64%（今年-2.7%）。 - 安博：+0.54%（今年-7.8%）。 - **保障房类**： - 北京保障房：+0.37%（今年+0.9%）。 - 厦门安居：+0.10%（今年-6.1%）。 - 深圳安居：+0.20%（今年-0.9%）。 - 华润有巢：+0.55%（今年-6.0%）。 - 城投宽庭：+0.26%（今年-0.4%）。 - 蛇口租赁住房：+0.34%（今年+1.1%）。 - 上海地产：+0.72%（今年-7.1%）。 - 苏州恒泰：+1.01%（今年-0.1%）。 - 昌保：+1.40%（今年+19.0%）。 - **消费类**： - 物美消费：+0.15%（今年+3.4%）。 - 金茂消费：+1.00%（今年+3.3%）。 - 润泽科技：+0.33%（今年+7.4%）。 - 万国数据：-0.38%（今年+4.1%）。 --- ## P/NAV估值情况 - **P/NAV指标**：依据分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）计算得出。 - **估值分布**：各板块P/NAV指标处于26%至75%分位之间，表明整体估值处于中等水平。 - **数据来源**：交易所官网、招募说明书、Wind数据库，中信证券固定收益部整理。 --- ## 市场展望与建议 - **市场整体**：呈现震荡格局，交投清淡，需关注后续政策与市场情绪变化。 - **板块分化**：消费、保障房板块相对强势，而市政环保、产业园板块表现较弱。 - **个券波动**：部分个券如宝湾物流、中外运涨幅显著，而普洛斯、沈阳软件园跌幅较大。 - **风险提示**：债市整体走弱，股市调整，投资者需谨慎操作。 --- ## 数据来源与联系方式 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。