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公募REITs市场每日复盘总结（2026-06-05）

核心内容概览

本日（2026-06-05）公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1002.77点，上涨0.21%，但全年累计下跌0.70%。市场走势呈现早盘震荡、午后冲高、尾盘反弹的格局，板块分化明显，消费和保障房板块领涨，而市政环保和产业园板块表现不佳。

市场行情

• REITs指数：

  • 中证REITs全收益指数：上涨0.21%，全年累计下跌-0.70%。
  • 市场总成交额：3.82亿元，环比上涨6.50%。
  • 日换手率：0.34%，交投活跃度相对清淡。

• 股市表现：

  • A股三大指数低开后冲高回落，集体收跌。
  • 上证指数：-0.74%
  • 深证成指：-2.21%
  • 创业板指：-3.20%
  • 沪深300：-1.79%
  • 北证50：+5.59%
  • 科创50：-4.01%
  • 中证A500：-1.70%
  • 市场总成交额：3.1万亿元，较上日增长。

• 债市表现：

  • 再遭调整，股债双熊。
  • 10年期国债收益率：1.7190%，较前日上行0.75Bps。
  • 国开债活跃券收益率：1.7720%，较前日上行0.95Bps。
  • “10年-1年”期限利差收窄。
  • 国债期货主力合约全线下跌，30年期下跌0.27%，10年期下跌0.05%。
  • 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

板块走势

消费板块

• 今日多数上涨，表现相对活跃。
• 涨跌幅：物美消费（+0.15%）、金茂消费（+1.00%）、百联消费（+1.48%）、首创奥莱（+0.52%）、大悦城消费（+0.58%）、华威农贸（+0.92%）、凯德消费（+0.68%）、中海消费（+1.69%）。
• 个券表现：部分消费REITs年内涨幅较好，如金茂消费、首创奥莱、大悦城消费等。

保障房板块

• 今日多数上涨，整体表现优于其他板块。
• 涨跌幅：北京保障房（+0.37%）、厦门安居（+0.10%）、深圳安居（+0.20%）、华润有巢（+0.55%）、城投宽庭（+0.26%）、蛇口租赁住房（+0.34%）、上海地产（+0.72%）、苏州恒泰（+1.01%）、昌保（+1.40%）。

仓储板块

• 今日多数上涨，但整体波动较小。
• 涨跌幅：普洛斯（-1.45%）、盐田港（+0.66%）、京东仓储（+1.02%）、深国际（-0.41%）、宝湾物流（+2.68%）、外高桥（+0.91%）、易商仓储（+0.78%）、九州通医药（+0.30%）、顺丰物流（+2.19%）、中外运（+3.64%）。

产业园板块

• 今日整体下跌，表现疲软。
• 涨跌幅：蛇口产园（-0.06%）、中关村（-0.21%）、张江产园（+0.09%）、苏园产业（-0.11%）、合肥高新（-0.75%）、临港创新产园（-1.06%）、东久新经济（-0.86%）、和达高科（+0.26%）、湖北科投（-0.40%）、津开产园（-0.03%）、广开产园（-0.79%）、联东科创（+0.00%）、南京建邺（+0.28%）、重庆两江（-0.98%）、成都高投（-0.03%）、招商科创（-0.51%）、金隅智造工场（-0.11%）、亦庄产业园（+0.12%）、首农产业园（+1.93%）、沈阳软件园（-1.60%）。

高速板块

• 今日表现分化，部分个股上涨，部分下跌。
• 涨跌幅：广州广河（+0.34%）、越秀高速（-0.33%）、沪杭甬（+0.85%）、中国交建（+0.17%）、中国铁建（-0.48%）、江苏交控（+0.00%）、安徽交控（+1.61%）、山东高速（-0.32%）、深高速（-0.17%）、河北高速（-0.06%）、南京高速（+0.44%）、招商高速（-1.15%）、宁波交投（+0.04%）、隧道股份（-0.41%）、广西北投（-0.33%）。

个券情况

• 各个券的涨跌幅、年内涨跌幅、上市以来涨跌幅、日内振幅及换手率均有所差异。
• 领涨个券：中外运（+3.64%）、宝湾物流（+2.68%）。
• 领跌个券：沈阳软件园（-1.60%）、普洛斯（-1.45%）。

P/NAV估值情况

• 个券的P/NAV指标反映当前估值与资产净值的比值，部分REITs估值处于历史较高水平，部分处于较低水平。
• 涨跌幅与P/NAV分布显示市场对部分REITs的估值预期有所波动，整体估值处于中性偏高区间。

关键信息总结

• 市场整体：中证REITs指数微涨，全年累计下跌，交投清淡。
• 板块表现：消费、保障房板块领涨；市政环保、产业园板块领跌。
• 个券波动：部分个券表现突出，如中外运和宝湾物流；部分个券如沈阳软件园和普洛斯表现疲软。
• P/NAV估值：多数REITs估值处于中性偏高区间，部分个券估值接近历史低位或高位。
• 市场情绪：整体市场情绪偏谨慎，资金面偏紧，债市表现不佳，股市也呈现下跌趋势。

数据来源与联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。
• 本信息为中信证券固定收益部整理，不构成投资建议。