20260420-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260420_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-04-20）

核心内容概述

本日为2026年4月20日，公募REITs市场整体表现温和，中证REITs全收益指数收于1030.36点，当日上涨0.08%，今年累计上涨2.03%。市场走势呈现早盘震荡下探、午后单边上行的特征，尾盘小幅收涨。板块间涨跌分化明显，产业园、数据中心板块表现强势，而消费、市政环保板块则相对承压。市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.42%，交投活跃度偏清淡。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数小幅上涨，但涨幅有限，市场情绪偏谨慎。
• 今日指数走势呈现“V”型反转，早盘震荡下探，午后单边上行，尾盘收红微涨。
• 市场成交额环比下降，显示投资者参与意愿有所减弱。

2. 板块表现

• 产业园：板块整体表现较好，广开产园以2.15%的涨幅领涨，其他如合肥高新、东久新经济等也均有不同程度上涨。
• 数据中心：万国数据和润泽科技表现亮眼，分别上涨0.50%和0.32%。
• 市政环保：板块整体承压，首创水务、济南供热等下跌，但绍兴原水和首钢绿能表现相对稳定。
• 能源：深圳能源涨幅显著（1.77%），但部分个券如华电清洁能源、明阳智能等表现不佳。
• 仓储：普洛斯、盐田港等小幅下跌，但京东仓储和深国际表现相对较好。
• 保障房：蛇口租赁住房和华润有巢小幅上涨，但部分保障房REITs如厦门安居、深圳安居等表现疲软。
• 消费：整体下跌，物美消费、华威农贸等跌幅较大，而金茂商业、大悦城商业等小幅上涨。

3. 个券情况

• 涨幅前列：广开产园（+2.15%）、深圳能源（+1.77%）等个券涨幅较大，显示出一定的市场偏好。
• 跌幅前列：上海地产（-0.89%）、南京建邦（-0.70%）、重庆两江（-0.79%）等个券跌幅明显，需关注其基本面变化。
• P/NAV估值：多数REITs的P/NAV估值处于合理区间，但部分个券估值偏高或偏低，需结合资产质量和市场预期进行分析。

4. 市场活跃度

• 今日交投活跃度较低，市场整体交易清淡，主要受投资者情绪影响。
• 个券换手率普遍偏低，但部分如深高速、招商科创等换手率较高，可能与市场关注度有关。

关键信息

1. 市场数据

• 中证REITs全收益指数：收于1030.36点，上涨0.08%。
• A股市场：整体放量反弹，上证指数上涨0.76%，深证成指上涨0.55%，创业板指微跌0.02%。
• 债市表现：现券期货多数收涨，10年期国债收益率下跌0.55Bps，国开债收益率下跌0.80Bps。

2. 资金面

• 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较上周五小幅上行。
• 卖盘力量强于买盘，内盘交易量高于外盘。

3. 个券表现

• 产业园：广开产园、合肥高新、东久新经济等涨幅较大。
• 能源：深圳能源表现突出，但部分如华电清洁能源、明阳智能等下跌。
• 消费：整体表现不佳，物美消费、华威农贸等跌幅较大。
• 仓储：普洛斯、盐田港等小幅下跌，京东仓储、深国际等表现较好。
• 保障房：蛇口租赁住房、华润有巢等小幅上涨，但部分如厦门安居、深圳安居等下跌。

4. P/NAV指标

• P/NAV估值指标用于衡量REITs的市场价值与资产净值的比值，多数个券处于合理区间。
• 柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，可用于判断市场估值波动情况。

数据来源与免责声明

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 本报告由中信证券固定收益部整理，仅供参考，不构成投资建议。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

总结

本日公募REITs市场整体表现温和，板块间涨跌分化，投资者情绪偏谨慎。产业园、数据中心板块表现较好，而消费、市政环保板块承压。市场成交清淡，交投活跃度较低。投资者需关注个券的P/NAV估值及基本面变化，以判断市场走势和投资机会。