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公募REITs每日复盘总结（2026-04-20）

核心内容概述

本日为2026年4月20日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于1030.36点，当日上涨0.08%，全年累计上涨2.03%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。各板块表现不一，其中产业园、数据中心板块表现较好，而消费、市政环保板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体走势

• 中证REITs全收益指数今日微涨，全年累计涨幅较小，市场情绪偏谨慎。
• 指数早盘震荡下探，午后单边上行，尾盘收红，显示市场存在一定的反弹动能。

2. 板块表现

• 产业园：板块整体上涨，广开产园以2.15%的涨幅领涨，合肥高新、东久新经济等表现较好。
• 数据中心：板块上涨，润泽科技和万国数据分别上涨0.32%和0.50%。
• 消费：板块整体下跌，物美消费、华威农贸等个股跌幅较大。
• 市政环保：板块下跌，首创水务、首钢绿能等表现较弱。
• 能源：深圳能源涨幅较大（1.77%），而华电清洁能源、明阳智能等则小幅下跌。
• 仓储：普洛斯、盐田港等表现一般，京东仓储和深国际涨幅较小。
• 保障房：板块涨跌互现，蛇口租赁住房涨幅较大（0.73%），而厦门安居、深圳安居等小幅下跌。

3. 个券情况

• 广开产园：涨幅最大（2.15%），换手率较高（1.1%），P/NAV估值处于较高水平。
• 深圳能源：能源板块中涨幅领先，换手率0.7%，P/NAV估值处于中等水平。
• 上海地产：跌幅最大（-0.89%），换手率较低（0.1%），P/NAV估值处于中等偏下水平。
• 重庆两江：跌幅较大（-0.79%），换手率0.6%，P/NAV估值处于中等水平。
• 招商高速：涨幅较小（0.15%），换手率0.2%，P/NAV估值处于中等偏下水平。
• 首农产业园：跌幅较大（-0.42%），换手率0.3%，P/NAV估值处于中等水平。

4. 市场活跃度

• 市场整体交投清淡，日换手率0.42%，低于市场平均水平。
• 买卖盘力量显示，卖盘较强，内盘交易量大于外盘交易量。

关键信息

• 指数表现：中证REITs全收益指数今日上涨0.08%，全年累计上涨2.03%。
• 板块走势：产业园、数据中心板块领涨，消费、市政环保板块领跌。
• 个券涨跌：广开产园、深圳能源涨幅较大，上海地产、重庆两江跌幅较大。
• 换手率：多数REITs换手率较低，仅部分个券如深高速、京东仓储换手率较高。
• P/NAV估值：部分REITsP/NAV估值较高，如广开产园、蛇口租赁住房；部分则处于中等偏下水平，如安徽交控、华电清洁能源。
• 市场流动性：市场总成交额4.07亿元，环比下降16.15%，显示交投活跃度较低。

数据来源

• 交易所官网
• 公募REITs招募说明书/公告
• Wind数据库
• 中信证券固定收益部整理

业务联系

• 如需进一步市场信息，可关注中信证券固定收益部官微。

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声明：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。