2016-02-24-第一太平戴维斯-上海住宅销售市场简报2015年第四季度_6页_1mb

总结

市场表现

2015年上海住宅销售市场强劲回暖，得益于贷款利率下调、地价上涨和购房者信心恢复。全年二手住宅成交量同比增加112.3%，达2,850万平方米；一手商品住宅成交量增长53.8%，达到1,500万平方米，成交量价创近年新高。第四季度市场尤其强劲，一手商品住宅成交量环比增长22.1%，成交面积490万平方米，环比增长5.9%，价格达到每平方米33,900元。

政策因素

央行年内五次降息，五年以上贷款利率降至4.9%，低利率刺激购房需求；二胎政策全面放开，促进改善型住房需求增加，或利好市场。此外，住房公积金贷款资质提升，增加市场流动性。

高端住宅市场

高端公寓和别墅供应增加，第四季度新增供应占比提升。核心区域如黄浦、徐汇等房价高企，成交均价持续上涨，部分地区如汤臣一品刷新成交纪录。

土地市场

住宅土地供应严格控制，全年成交面积同比下降43.8%，但从平均溢价率73.8%看，开发商对市场信心高涨。楼板价上涨55.6%，核心区域项目如杨浦地块楼板价达61,400元，拉动市场热度。

市场展望

预计上海住宅市场将继续保持稳中有升趋势，政府可能实施调控新措施，如调整土地供应或推出自住型住房政策，抑制过热风险。人口政策和“双创”背景或持续支撑需求。