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深圳住宅市场简报 2015年1月

市场概述

本季度深圳高端住宅供应量大幅增长，超过上半年总和，主要受央行降息刺激，推高了需求和价格。

租赁市场分析

服务式公寓租金指数环比上涨1.7个百分点至221.9元/平方米/月，同比涨4.4%，但入住率环比下降0.4个百分点至86.4%。高端小业主公寓租金环比涨1.7%至109.1元/平方米/月，预计2015年将出现小幅增长，主要受益于更多写字楼项目入市带来的商务需求。

销售市场回顾

第四季度一手住宅成交量达181万平方米，环比涨126.8%，同比涨9.1%，均价达25,123元/平方米，创下2007年以来新高。成交主要受央行降息影响，刺激了投资和消费需求；二手住宅成交量178万平方米，环比增长68.4%，价格同比上升。2014年全年成交量相对低迷，但第四季度剧增。

市场展望

预计2015年深圳住宅市场将有大量供应（总面积约680万平方米），竞争加剧，开发商可能采取降价策略刺激销量，预计未来房价将维持稳定或小幅下降，主要由于政策刺激和供应增加。