2016-02-17-第一太平戴维斯-北京住宅销售市场简报2015年第四季度_4页_847kb

北京住宅市场简报总结 (2015年第四季度)

市场表现

2015年第四季度，北京住宅市场呈现供需两旺态势，一手住宅供应量环比增长17.8%至530套，成交量达240万平方米和220万平方米。价格指数环比上涨1.8%，同比上涨8.3%。

政策影响

政策因素包括住房贷款放宽和五次降息，显著降低了购房成本，刺激需求。同时，“去库存”任务被明确提出，预计2016年政策将保持宽松。

高端市场

高端公寓新增供应914套，成交量环比增长12.6%，均价为84,700元/平方米，同比增长23.9%。高端别墅新增374套，成交量环比上升37.6%，均价53,900元/平方米，同比增长2.2%。

土地市场

土地成交活跃，楼面价呈上涨趋势，第四季度成交额967亿元，占全年48%。显著地块交易推高市场活跃度。

市场展望

预计2016年，受政策支持影响，住宅成交量将维持高位，同时价格上涨。未来两年，北京预期有更多高端住宅项目入市，加剧竞争但整体需求强劲。