2016-03-02-第一太平戴维斯-珠海住宅市场简报2015年第四季度_3页_617kb

珠海住宅市场2015年度总结

本报告基于Savills World Research的市场简报，分析了2015年珠海住宅市场的表现。以下是关键内容的摘要：

• 市场概述
  2015年，尽管全国房地产投资增速放缓，但珠海住宅市场在政策支持下（如五次降息和公积金利率调整）实现了量价齐升。全市住宅网签套数突破30,000套，销售面积超过350万平方米，同比增长31.69%。价格方面，主城区全年成交均价为16,605.17元/平方米，涨幅显著；横琴区由于下行压力，全年成交均价为34,792.58元/平方米；斗门区和金湾区房价也呈现上涨或波动趋势。

• 关键数据

  • 成交量：2015年末网签总量创历史新高，供应与需求基本平衡。
  • 区域价格：
    • 主城区：12月环比上涨5.49%，全年均价16,605.17元/平方米。
    • 横琴区：12月环比下跌6.38%，全年均价34,792.58元/平方米。
    • 斗门区：12月环比上涨2.85%，全年均价7,201.58元/平方米。
    • 金湾区：价格在8,000-9,000元/平方米间小幅波动，12月环比涨2.21%，全年均价8,697.33元/平方米。

• 市场分析
  施工和竣工面积数据显示，珠海住宅建设从2011年起趋于稳定，2014年后竣工面积下降，但待售库存减少和需求增加维持了供应平衡。市场回暖自2015年2月开始，2015年7月至11月二手住宅交易均价已超过一手房，并保持强劲增长。

• 展望
  预计2016年珠海住宅市场将维持平稳增长，得益于政府楼市刺激措施和基建设施的完善（如港珠澳大桥和珠机城轨项目），这些将吸引更多投资客户并推动市场上扬。